去年买的新房，位于大埔盘古坊，属于老式别墅，上下两层，面积是290平米（包括花园），价格大概是1500一平米。当时是看了好几栋房子，这一栋的性价比是最好的，因为靠近马路所以价钱比在森林里面的要便宜很多，而且这个户型是全小区里唯一的，其他都是双拼或者多拼的。
下面放一些房间的图片，因为是在香港买房以来住的时间最长的一栋，所以照片也留得最多～ 厨房，因为喜欢捣鼓美食所以特别爱拍照 客厅 书房兼客房 儿童床 洗手间 另一个洗手间 二楼卧室 一楼的楼梯口 花园，有泳池，因为去年疫情没装完，其实应该会美很多…… 这是从外面看花园的样子。
扶舒羽优质答主2010年第8号文件中规定：禁止建设独栋式、联排式商品住房。容积率不足1.0的项目，全部拆除。2011年第1号文件规定：“二环以内、三环沿线禁止建设低密度高档住宅；二环至三环之间容积率低于1.5，二环以外容积率低于1.0的高档住宅项目，全部拆除。”
因此在北京，独栋别墅已经一去不复返，所谓“别墅”已经是类别墅产品。容积率方面：北京别墅普遍容积率在1.2以下，深圳在容积率在3左右，广州则为1。面积方面：北京普通联排一般在200-500平米左右，复式合院在500-800平米左右 。相比之下，港式洋房面积较小，如新鸿基地产旗下项目，面积多在100平米左右。香港的低密度豪宅面积也相对较小，普遍在450平米以下。可见，北京别墅在面积上具有较大优势。
北京别墅多在郊区供应，而港式洋房和低密度豪宅多在城市中央。北京别墅在郊区供应，交通距离和通勤时间上略有劣势，且教育、医疗、购物、休闲配套设施方面有所欠缺，而港式洋房和低密度豪宅，地处成熟区域，周边生活配套醇熟，购物餐饮娱乐一站尽享，具有明显优势。
北京别墅，多为独门独户，私享花园，保证了居住的绝对私密性。香港豪宅居住密度较低，具有良好的隔声效果，且园林品质上乘，在私密性方面表现出色。而港式洋房，通常采用一梯一户设计，在一定程度上保证了其私密性。
