南京河西有别墅吗？
当然有啊！ 河西中轴线上，集萃了南京最顶级的资源与配套，也是新一线城市南京的门面担当；而河西南岸，在2018年之前却一直被当作“城中村”和“工业废墟”。 两个板块相距不过5公里，却因为城市功能和周边规划定位的不同，使得二者之间的地价产生了天差地别： 河西中轴线两侧宅地几乎拍完，楼面价最高已突破4万/㎡； 而河西南岸部分宅地甚至尚未出让，仅凭已经公开的一部分地块，估算起筑成本价，毛坯均价恐怕都难以过3.5万元/平米。 但令人意想不到的是，这样一块价值洼地竟然在今年迅速补涨，还一举创下南京别墅单价的新纪录…… 6月9日，江心洲G06地块（原南师大学生宿舍）正式开工，建成后，将引入旗下金基地产开发运营。 该项目位于南京主城沿江河核心区域，毗邻南京眼、地铁一号、江北大道快速路，交通便利；同时，项目北接老山国家森林公园，西邻青奥体育公园，自然生态优越。 项目总建筑面积37.2万平方米，其中地上建筑面积约22.6万平方米，建设内容包括住宅、酒店、办公等业态，并配建社区中心、绿化广场等公共配套设施。
据透露，这个项目后期住宅产品或将由仁恒操盘。 如果一切顺利，仁恒江洲花园预计明年上市，届时将为市场带来约500套房源。 除了正在建设中的仁恒江洲花园外，今年河西还将迎来葛洲坝中国府（原颐和公馆）、世茂天誉两个盘收官，以及海玥花园、万科翡翠滨江等多个纯新盘亮相。 葛洲坝中国府项目共计2个地块，A地块打造9栋多层住宅，B地块打造11栋高层住宅，主力户型均为140-220㎡的四房。 项目前期首开3号楼，销许均价5.5万/㎡，首付7成，开盘当日售罄；近期即将加推3#楼最后20套顶层房源，精装交付。 同样是顶豪定位的世茂天誉，此前推出200多套房源，一次性全推，售罄速度同样很快。 根据规划，世茂天誉A3幢公寓式办公、A6幢超高层办公将于2020年6月全部建成。
河西别墅区位于南京河西新城中部的夹江之滨，包括金沙江东、河西东地块、滨江大道，规划范围东起燕山路，西至平良大街，北起河西大街，南至夹江，是继丁家庄、鼓楼等组团之后的又一新兴高品位低密度大型居住片区。
河西新城是继城北玄武湖片区和城南雨花台片区后的第三大行政文化中心区，区域内有市级行政管理功能、市级大型公共体育设施、市级大型文化设施、市级中心休闲娱乐区的规划。
在建的城市绿岛公园、青奥中心、南京国际博览中心等配套设施，是河西板块城市定位的提升者，这些城市高端配置将使得河西区域在教育、交通、市政规划等多方面得到政策倾斜，区域发展速度和成熟时间都将远超传统居住区域。
板块内低密度区域占地约320公顷，规划建设约260万平方米的中、低层住宅和部分小型别墅，住宅容积率在1.2~1.8之间，建筑高度控制在24米以内。区域内除新建的小行中学外，规划还布置了5所小学、2所中学、1所15班的幼托，充分体现了“生活、教育”高度融合。
目前区域已形成以云锦路—金沙江东街为主框架的道路结构，主干路红线宽度40~50米，居住区干路24~30米，居住区道路20米，支路12~15米。区内已建成的金陵中学河西分部、南京商业学校、南京旅游中专等构成了完善的教育配备，在建的还有南京儿童医院、绿岛公园、市民健身广场、社区卫生中心以及多处菜场和社区服务等生活配套设施。
区域内的住宅建筑在高度和户型等各方面形成层次搭配，充分体现低密度高舒适度原则，区域内建筑类型以三到六层多层为主，局部布置少量小高层，以板楼、小户多层为主，注重沿江空间的层次和丰富性，在夹江南段规划的少量Villa，结合地形作点式布局，充分保证江景资源。同时，在居住空间内部将引入“街坊型绿化”，提高区内绿化率，营造绿色生活氛围。
区域内已引进了金地中心风华、万科金域蓝湾、龙湖九里晴川、朗诗熙华府、中海塞纳丽舍等多个品牌开发商，多为国内一流的开发和建设团队，为业主提供优质的房屋品质。
