闽侯亚青小区别墅?
在福州,说起顶级学区房,很多人的第一反应就是“双特生”学校——延安中学和福州一中。这两所学校的划片楼盘也是市场上公认的二手房天花板,价格非常高。
比如今天这套房子,位于鼓楼区, 属于延安中学和福州一中的划片范围内,70年产权,面积43.95平方米,起拍价216万,单价高达49213元/平!
据某中介平台数据显示,与这套房户型面积接近、楼层间隔也差不多的二手房,去年11月成交了2套,均价都是在5万左右;而今年1-8月份,类似的二手房也只成交了3套,平均下来每个月不足1套。
可以说,这一组数据直接打破了之前延中、一中的二手房市场“稳如泰山”的局面。
不过,我查看了这套房的拍卖详情发现,尽管拍卖标的物属性为住宅,但房屋用途被标注为“办公”,目前处于空置状态。于是我就好奇地问了一下,到底为什么会是一堆写字楼?
结果让我大跌眼镜,原来这栋房子是 福州著名的“烂尾楼”——亚青小镇的别墅区! 打开地图,可以看到这个“烂尾楼”的位置其实相当好,距离地铁2号线陆庄站只有几百米的距离,周边还有省图书馆新馆、省博物馆新馆等配套。而且这个楼盘的容积率只有1.5,绿化率却达到60%以上,居住氛围还是不错的。
只不过,因为烂尾多年,一直是施工场地,没有通水电,所以看起来是非常破败的。 我在网上搜到了该楼盘2015年的预售信息,显示当时备案的别墅总价大概在200多万,折合现在的房价,大约每平米才3万元出头。而现在同样的户型、楼层的二手房,竟然要49213元/平米! 也就是说,如果买新房,现在付全款的话,不仅房子是你的了,你还白挣了200多万! 如果买二手房,对方已经用了七八年,你还要再花一笔装修费,算下来并不比买新房省下太多钱。
这样一算,似乎买这些“烂尾楼”的房子,反而更合算? 当然,可能有人会说,万一交不了房怎么办?我想说的是,既然是烂尾很多年的工地了,能值钱的建材早就被人偷光,施工机械也因为长时间不使用而报废,就算恢复施工,建设成本应该也不会太高。再加上,既然都叫“烂尾楼”了,说明各种审批手续肯定是齐全的,不会存在办不下来房产证的问题。(注:以上信息均为我通过网络检索得到,具体是否属实,还需要大家自行去核实)