闽侯亚青小区别墅？
在福州，说起顶级学区房，很多人的第一反应就是“双特生”学校——延安中学和福州一中。这两所学校的划片楼盘也是市场上公认的二手房天花板，价格非常高。
比如今天这套房子，位于鼓楼区， 属于延安中学和福州一中的划片范围内，70年产权，面积43.95平方米，起拍价216万，单价高达49213元/平！
据某中介平台数据显示，与这套房户型面积接近、楼层间隔也差不多的二手房，去年11月成交了2套，均价都是在5万左右；而今年1-8月份，类似的二手房也只成交了3套，平均下来每个月不足1套。
可以说，这一组数据直接打破了之前延中、一中的二手房市场“稳如泰山”的局面。
不过，我查看了这套房的拍卖详情发现，尽管拍卖标的物属性为住宅，但房屋用途被标注为“办公”，目前处于空置状态。于是我就好奇地问了一下，到底为什么会是一堆写字楼？
结果让我大跌眼镜，原来这栋房子是 福州著名的“烂尾楼”——亚青小镇的别墅区！ 打开地图，可以看到这个“烂尾楼”的位置其实相当好，距离地铁2号线陆庄站只有几百米的距离，周边还有省图书馆新馆、省博物馆新馆等配套。而且这个楼盘的容积率只有1.5，绿化率却达到60%以上，居住氛围还是不错的。
只不过，因为烂尾多年，一直是施工场地，没有通水电，所以看起来是非常破败的。 我在网上搜到了该楼盘2015年的预售信息，显示当时备案的别墅总价大概在200多万，折合现在的房价，大约每平米才3万元出头。而现在同样的户型、楼层的二手房，竟然要49213元/平米！ 也就是说，如果买新房，现在付全款的话，不仅房子是你的了，你还白挣了200多万！ 如果买二手房，对方已经用了七八年，你还要再花一笔装修费，算下来并不比买新房省下太多钱。
这样一算，似乎买这些“烂尾楼”的房子，反而更合算？ 当然，可能有人会说，万一交不了房怎么办？我想说的是，既然是烂尾很多年的工地了，能值钱的建材早就被人偷光，施工机械也因为长时间不使用而报废，就算恢复施工，建设成本应该也不会太高。再加上，既然都叫“烂尾楼”了，说明各种审批手续肯定是齐全的，不会存在办不下来房产证的问题。（注：以上信息均为我通过网络检索得到，具体是否属实，还需要大家自行去核实）