商业别墅怎么销售？
这个问题有点难，毕竟没有具体的环境进行具体的分析。 我只能从宏观角度进行一些预判，具体的操作还是需要具体问题具体分析。 首先，需要明确一点思想：商业别墅不是洋房或者联排的替代产品，两者根本不能相提并论。
市场上一般把4层以下的住宅叫做洋房，5-7层的住宅叫小高层，8层以上称为高层。但市场上有很多6+1多层组合，以及20+1高层，这些产品的出现丰富了市场，满足了不同人群的需求。
在目前的政策环境下，这样的产品是受到国家支持的，因为有利于节约土地资源、缓解城市高压。 但是别墅不一样，目前市面上出现的“类别墅”产品虽然外形和别墅很像，但是其实际用途并不符合相关用地规范，且存在一定的安全隐患。
我预判这类项目很有可能面临无法通过规划审批的情况。 如果项目已经建成，则需要根据具体的情况来评估风险。如果确实存在巨大隐患，导致房屋无法正常出售，则需要寻求法律手段来解决。 第二，需要认清一个事实：商业别墅的销售，本质上是一种促销行为，其目的还是为了实现土地的变现，并尽可能获取收益。所以，我们需要回到最初提出这个问题：为什么一定要卖出这个房地产项目呢？是因为资金紧张吗？还是由于其他原因？ 只有认清了出发点，我们才能确定接下来的路该怎么走。
如果是由于短期资金周转不过来导致的，可以通过抵押贷款的方式来解决，当然，如果能找到合适的买家，直接将项目转让出去是最好的结果。 如果是出于其它原因，可以酌情考虑采取法拍房的形式来完成交易，或者寻找同类型的资产包，通过打包的方式处置给同一买家，或许能省去一些费用，快速变现。