别墅规定几层？
首先需要明确一点，我国对多层住宅并没有明确的界定，一般认为大于10层为高层住宅、低于3层的为多层住宅（或小高层）。 那么别墅属于哪一种呢？从结构上看，一般情况下，普通别墅都是四层以下的多层楼宇；而个别造型特别的比如塔式、锥形等可能有更高一层的。但不管怎么样，和普通的高层住宅比起来，无论从建筑密度还是每栋楼的人口密度来看，都明显要低一些。所以通常我们把这种多层住宅统称为“低密度住宅”。
虽然各国政策导向不同导致我们和各国在城市用地指标上存在差异，但我们知道土地是有限的，特别是大城市里的可建设用地就更显紧缺了。所以在这样的情况下，不管是高层也好还是别墅也罢，无论采用何种结构和形式，只要是容积率低于同一地块中普通住宅的住宅建筑，都可以被定义为低密度住宅。 当然，在满足基本功能的基础上，如何合理地设计和开发低密度的住宅建筑，使其既能达到舒适的要求又满足限高的要求，同时还能节约土地，这需要我们进一步做出努力。