房山哪有独栋别墅？
房山的别墅，主要集中于青龙湖镇与琉璃河镇。 这两地距离北京城区不过30多公里，且周边有高速公路、京港澳高速和首都环线高速等穿过，前往也很便利。 在地图上搜索“别墅”，出现的房产项目不少，但在实地探访后发现，很多不过是联排或者叠拼产品，并不是严格意义上的独栋别墅。
在青龙湖镇，实地探访发现只有中骏云景台一个项目是独栋别墅，而且已经建好了样板间并开放了，但具体交房时间要等到2024年了。 中骏云景台共186套房源，户型面积约57-69平方米，总价350万元/套起，首付105万起。项目预计2023年年底全部建成并交付使用。
位于良乡组团的昊天瑞府也有独栋别墅，不过目前尚处于规划阶段，预计年内会有新产品发布。 昊天瑞府共有3种住宅产品类型，分别是平层官邸、花园洋房以及独栋别墅，其中平层官邸已售罄，目前有洋房和独栋别墅在售。 价格方面，独栋别墅每平米4.5万元起；洋房户型约为140平方米，均价约每平米3.9万元；下跃户型约为180平方米，均价约3.6万元。
同样位于良乡组团的旭辉长安府还有独栋产品未售，不过这个项目是由合院产品转变而来。 长安府一共52栋楼，分为高层和小高层，小区内部还配建了5000平方米的幼儿园。 目前有房源在售的是1#楼，为东西向小高层，一层四户，总共6层，一梯两户设计，带电梯。户型建面约为143平方米，总价560多万元/套，首付168万元/套起。
在琉璃河区域，实地探访发现两个项目都有独栋别墅产品。一个是北京城建·宽院·国誉府，另一个是首开保利·拾光里。 其中，北京城建·宽院·国誉府今年已经两次推新，每次都是秒光盘！ 在刚刚过去的十一假期期间（10月1日-10月6日），该项目成交10亿元，居北京市商品房项目首位。 北京城建·宽院·国誉府目前尚有部分叠拼、独栋别墅产品待加推，具体时间暂未确定。 首开保利·拾光里目前在售建面约140平方米别墅，总价528万元/套起。 这两个项目的别墅基本都是四层的设计，带院子的，属于真·独栋别墅。