哪种别墅最便宜？
谢邀！ 看到这个问题，我第一反应是“独栋”，但是仔细想想，独栋的价位其实跟联排、叠拼之类的差别并不是太大；再反思一下，感觉应该答“框架结构体系中的单体建筑”，也就是通常所说的“板楼”。为什么这么说呢？且听我慢慢道来。 目前国内新建的住宅，从结构上讲无外乎砖混和框架两种，这其中，砖混结构的住宅楼我们很少见到了（个别地区还有在用）；而框架结构的住宅又可分为框剪结构和框架结构。
1.先来说说什么是“单体的板楼” 一般我们都把建筑平面呈现为“一梯两户”“一梯一户”或者“独立单元”的建筑称之为板楼。其突出的特点是一层层的厚度（即层高和净高）较大，一般在2.8米以上。这样的设计是为了方便每层设置电梯；同时，一层层的宽度越大，梁的数量就越多，建筑物的承载力就越低，同样会对房价造成一定的影响。所以，在一二线城市里，带电梯的单体板楼造价相对较高。
2.什么样的房子算“低价”呢？ 在回答这个问题之前，我们先来看看我国现阶段商品住宅的价格构成（以北京为例）： 从图中我们可以发现，商品住宅的成本构成中，地价占据了大头，约30%左右，人工成本则仅占4%不到。其他的成本，比如设计成本、建安成本等等，加起来也不过20%上下。当然，地价和建安成本会根据城市等级和建筑规格有所差异。
那么，现在问题就变成了——怎样做能降低住宅的地价？显然，减少地块的供给量和提高地块的开发强度是两个途径。在这两个途径下，我们又可以把住宅的价格分成四个档次： 第一档：不限购，价格低于周边新房均价20%，主要依靠增加土地供应、减少开发周期来达成； 第二档：限购，价格低于周边新房均价20%-30%，主要通过增加土地供应、缩短开发周期、增加户型面积来实现； 第三档：限购，价格低于周边新房均价30%-50%，主要在一线城市及周边、部分强二线及部分三线核心区域出现，主要通过增加土地供应、缩短开发周期来达到； 第四档：限购，价格高于周边新房均价50%及以上，主要在一二线城市及周边，目前以改善型项目为主，容积率偏低。