哪种别墅最便宜?
谢邀! 看到这个问题,我第一反应是“独栋”,但是仔细想想,独栋的价位其实跟联排、叠拼之类的差别并不是太大;再反思一下,感觉应该答“框架结构体系中的单体建筑”,也就是通常所说的“板楼”。为什么这么说呢?且听我慢慢道来。 目前国内新建的住宅,从结构上讲无外乎砖混和框架两种,这其中,砖混结构的住宅楼我们很少见到了(个别地区还有在用);而框架结构的住宅又可分为框剪结构和框架结构。
1.先来说说什么是“单体的板楼” 一般我们都把建筑平面呈现为“一梯两户”“一梯一户”或者“独立单元”的建筑称之为板楼。其突出的特点是一层层的厚度(即层高和净高)较大,一般在2.8米以上。这样的设计是为了方便每层设置电梯;同时,一层层的宽度越大,梁的数量就越多,建筑物的承载力就越低,同样会对房价造成一定的影响。所以,在一二线城市里,带电梯的单体板楼造价相对较高。
2.什么样的房子算“低价”呢? 在回答这个问题之前,我们先来看看我国现阶段商品住宅的价格构成(以北京为例): 从图中我们可以发现,商品住宅的成本构成中,地价占据了大头,约30%左右,人工成本则仅占4%不到。其他的成本,比如设计成本、建安成本等等,加起来也不过20%上下。当然,地价和建安成本会根据城市等级和建筑规格有所差异。
那么,现在问题就变成了——怎样做能降低住宅的地价?显然,减少地块的供给量和提高地块的开发强度是两个途径。在这两个途径下,我们又可以把住宅的价格分成四个档次: 第一档:不限购,价格低于周边新房均价20%,主要依靠增加土地供应、减少开发周期来达成; 第二档:限购,价格低于周边新房均价20%-30%,主要通过增加土地供应、缩短开发周期、增加户型面积来实现; 第三档:限购,价格低于周边新房均价30%-50%,主要在一线城市及周边、部分强二线及部分三线核心区域出现,主要通过增加土地供应、缩短开发周期来达到; 第四档:限购,价格高于周边新房均价50%及以上,主要在一二线城市及周边,目前以改善型项目为主,容积率偏低。