北京东城区有哪些别墅？
目前，从东城区的住宅土地供应情况来看，未来五年预计仅有2宗居住用地供应，分别分布于东三环和东四环。根据规划，这两宗地块将建设住宅、商务金融及公共租赁住房等建筑。 据中原地产统计，去年全年，北京全市共有53家房企新增土地储备超过100万平方米，其中就有中海地产和北京城建两家京内房企。在土拍过程中，不乏多家房企围标的场景出现，竞购情绪高涨。
今年前两月，除了上述两宗地外，东三环周边还出现了两宗“限房价”地块，竞拍过程同样激烈。 位于东三环的朝阳区东坝乡郊野公园项目用地，由招商蛇口以42.6亿元+摇号方式竞得，溢价率约18%；另一宗位于东三环外的朝阳垡头村地块被中铁置业+北京建工联合体收入囊中，成交价为59.7亿元，溢价率为15%。 这三宗地块位置相邻，且都具有明显的“限房价”特征—— 朝阳区东坝乡郊野公园项目用地挂牌文件显示，该地块所建商品住房销售均价不超过5.1万元/平方米(含精装修)，而目前周边的二手房价格大多在7万元/平方米左右。
另外两宗“限房价”地块也同样有类似要求——“房屋售价不得高于销售限价”(即最高售价不得超过5.1万元/平方米)。 中原地产分析师称，这三宗地块的成交，意味着北京城六区的稀缺宅地资源得到了进一步补充，有利于稳楼市。 对购房者来说，随着这些项目的入市，今年北京的住宅市场供给有望增长。 但由于受区域发展框架和城市功能完善等因素影响，这些住宅用地所在区域的发展水平仍有一定差距。譬如说，东三环的这两个项目所在的朝阳区和丰台区，2019年的GDP分别仅为8272.30亿元和7350.53亿元，不及通州(1.01万亿元)一区的生产总值。
不过，虽然区域经济发展水平高低有别，但上述三个项目均位于各区的“C位”—— 东坝乡地块位于东三环路南侧，毗邻第二机场高速路出口；朝阳区垡头地块东侧一路之隔就是首都博物馆新馆；而在丰台区的这两个地块，则都是地铁站上盖物业。 在业内看来，这些地块的供地特点正体现了城市更新对于房地产的影响。 “在现有土地制度和房地产政策框架下，城市更新是城市土地再开发和房产再配置的重要途径。”一家全国性房产咨询机构分析师表示，通过对老旧小区和旧厂房进行重新开发，既能增加城市的可供建设用地资源，又能通过新建住房和商业配套提升区域的居住和生活品质。 “对北京来说，这样的旧改案例还有借鉴价值，因为作为一个超级大城市，它的城市规划里的确需要考虑如何优化存量建设用地结构这个问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如是说。