蛇口龟山别墅怎么样？
最近很多朋友在问这个楼盘，那么今天就写一下关于它的分析吧！ 项目整体是分三期开发的，一期是海景花园，二期是海景公寓，三期是海上世界，目前海上世界的住宅和商业已经售罄了，就不作介绍了。今天我们主要讲的是一期海景花园。 这个项目是93年建成的，总共406户，由12栋4-5层的洋房组成，一栋楼4个单元，两个单元之间是连廊相通的，整个小区环境比较幽静，绿化率也可以达到70%以上。户型分为单房、两房、三房和四房，现在二手房的报价是2.8万左右每平方米。
这个项目的优点在于：
①位置好。位于南山西海岸，周边居住氛围浓厚，各项配套齐全，距离海边也非常近，仅一路之隔。
②容积率低。一期一共406户，相当于一个住宅小区了，所以每栋楼之间的采光和通风都很好。而且因为期房的原因，开发商在规划的时候不能保证每一栋楼每一套房都可以看到海，因此东南向的房源会多一些。
③产品独特。作为深圳第一个拥有私家海滩的项目，小区内的景观自不必说，有山有水，还有湖中岛，假山瀑布，各种灌木花草，一年四季都有花赏。房屋均为板楼设计，结构合理，户户朝南，而且由于开发时间较早，当时对于户型的标准要求比较高，所以在房间的尺寸上，尤其是客厅和卧室都很宽敞，使用率高。
④性价比高。虽然建成时间早，但房屋的质量不错，加上带装修，且赠送面积大，实用率达到八成，因此售价比同期入市的香蜜湖公馆等项目要低一些。
⑤功能齐全。小区自带游泳池、网球场，还有会所和商业街，日常生活所需都可以在这里解决。
⑥产权清晰。现在已经全部是业主个人产权，无抵押无查封，交易安全。
缺点嘛也有：
①停车位不足；
②部分户型有一些北向或东向的房间，个别户型存在朝北房间透风和采光的问题；
③前期物业管理一般，小区乱停放汽车现象严重。 说了这么多，如果大家感兴趣或者想具体了解哪些方面的内容，可以留言给我哦！我会继续更新关于南山二手房干货的文章！