别墅能混合贷吗？
楼主是不是觉得银行按揭贷款和公积金贷款不能同时申请？答案是，对！因为银行住房贷款（商业贷款）是银行为购房者提供抵押贷款，而公积金贷款是全成本贷款，二者存在一定竞争关系，所以公积金中心会限制商业银行对同一项目发放贷款的比例，从而引导消费者使用公积金贷款。 那有没有什么办法可以让别墅实现混合贷呢？有！
1、做组合贷款 商业贷款和公积金贷款分别审批，分别放款给开发商，这种操作方式一般叫“组合贷款”或者“置换贷款”。不过需要注意的是，如果是组合贷款的话，商业贷款的部分需要满足银行的放贷要求；如果商业贷款部分不能按时放款，则会直接导致整个贷款合同失效。
2、做纯商贷 如果所购房屋所在城市有商业性住房公积金政策，即商业按揭房同时符合公积金贷款条件的前提下，可以先办理商业按揭贷款，待拿到房产证后，再办理公积金贷款。 采用这种方式操作的难点在于，大多数银行会对公积金贷款的房龄有所要求(5年以内)，对于超过这一年限的二手房大多不予批准公积金贷款。而如果通过中介，有些中介会利用借款人不知道的情况，收取一定费用之后帮借款人的贷款申请“过桥”，即先用商业贷款放款，然后再用公积金贷款放款给开发商，这样的操作确实能让别墅实现混合贷，但是中间存在的“过桥”费用也相应较高。