别墅会所多大?

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这个没有固定的面积标准,要根据客户的具体需求来设计规划 一般来说,会所包括的功能区有:前台接待区、休闲水吧区、图书影音区、运动健身区、儿童娱乐区、餐饮烹饪区、私厨区、品茗区、茶艺区、插花区、艺术书画区、多功能会议区、私密休息区以及户外景观区等 不过目前市场上很多高端项目会将这些功能区分离,比如将水吧与图书阅览区分离,把餐饮区和休闲娱乐区分开等等,这样可以让各功能区互不影响,使用起来更加方便舒适。 当然如果客户对空间要求更高,也可以把以上各个功能分区合二为一,比如在建筑中间挑空,做成中空的客厅,通过楼梯分上下层,把各个区域都包含在里面,这样的做法在高端项目上也比较常见,例如苏州的“东山别院”,这是集餐饮、娱乐、办公为一体的综合型会所,内部通过精心的设计,让动线和功能分区做到了无缝衔接,整体感非常强。

当然,对于豪宅来说,会所有时候只是一个功能区的概念,比如说有些项目的会所在一层,那么它的边界可能就只是夹层或者挑空,用家具作为隔断,划分出不同的功能区;而有一些项目,会把健身房等公共空间放在地下室,这种就会由地下一层或二层,通过景观绿化来界定其所属功能空间的属性。 对于面积,是没有一个固定标准的,因为每个项目的户型和客户需求各不相同,只有根据客户的具体情况具体分析,才能做出合理的面积判断。

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会所的面积大小要依据业主居住规模、档次、需求情况而定,但按照经验来看:有400户左右别墅的会所要达到1500平方米才算满足业主需求,每增加100户就应递增300至400平方米的面积,这样才能提高会所的利用率,并能保证其赢利。

有专家提出,会所的建设面积要“求质不求量”,即使户均不足150平方米也没有问题。实际上,“质”的高低也是相对的,如果按照300户4500平方米的建筑面积规划会所项目,想把健身、影院、美食等功能都做到尽善尽美,显然有难度,如果在这些功能上有所取舍,专攻某一方面就会做得更加专业、更加有特色。

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