重庆别墅贷款几成？
最近有不少粉丝朋友来问，自己想买别墅，但是又担心资金不足，想申请房屋抵押贷款，但又不知道可贷额度是多少？今天，我们就来说下这个问题。 先来看一个真实案例！ 客户李姐通过房抵贷款，成功买房！ 客户情况：李姐做美容行业，由于店面扩张需要，急需50万周转，遂向银行贷款；
房产情况：李姐与老公名下有一套近80平的商品房（无房贷），还有一套别墅（有房贷）。 银行审批时，考虑到客户的还款能力和贷款用途，首先排除了商品房作为借款抵押物的可能；后又考虑到客户的企业经营情况（有营业执照，但近期没有经营流水）以及个人征信状况，最终拒绝了客户的请求。 李姐辗转找到我们，我们为其匹配了多家银行进行申请，最后拿到360万元的授信额度，成功购房！
再来看一个失败案例！ 同样是为了经营，客户刘哥向银行申请了商用房抵押贷款，银行审批认为刘哥的企业经营不稳定且财务数据不佳，风险过高，因此拒绝放款。 刘哥转而找我们，我们通过评估，发现刘哥的房子价值240万元，虽然住宅按揭有170万元的房贷尚未结清，但只要能够提供符合银行要求的抵押物，是有机会获得贷款的。于是，我们又尝试着帮其联系办理银行抵押消费贷款，但最终因负债率超过银行的限制而遭到拒绝。 前后不过半个月的时间，就因为负债率的问题被两家银行“拒之门外”。
其实，像刘哥这种情况，只要好好准备贷款资料，提前规划贷款方案，是完全可以解决融资困难的难题的。 通过以上两个案例，大家应该能明白，房屋抵押贷款并不是万能的，也并不是所有人都能成功的获得贷款。
申请房屋抵押贷款，借款人具备的条件包括： 当然，每个地区的政策都不一样，银行对客户的审核要求也会有差异，以上条件仅供参考！ 大家如果有贷款需求，还是尽量尽早提前准备申请材料，选择适合自己情况的银行，提高贷款通过率！