苏州别墅值钱吗？
在苏州买房，很多人会有这样一个疑惑：买别墅好还是普通公寓好？ 首先从价格上看，相同地段的别墅和普通住宅相比，单价通常要高出一倍左右；再从居住舒适度来看，别墅的得房率一般超过95%，而普通住宅的得房率则只有70%~80%，所以单纯比较房价和居住舒适度的话，别墅都要更胜一筹。 但除了以上两点外，我们还需要考虑其他因素——比如出行是否便利、周边规划如何等。如果是因为喜欢安静的环境，选择居住在郊区别墅区的话，那交通是否便利就很重要了；另外如果在市区上班，周末才回别墅区的话，那通勤时间也不宜过长... 基于以上这些因素，我们在做抉择时就不应该再单纯地看别墅或者普通住宅，而是应该根据自己的实际情况去进行判断。
那具体该如何去做呢？ 我建议大家运用“631法则”。 “631法则”指的是在同一个条件下单纯对比房子本身的情况——即房子周边的6大要素： 教育配套、交通配套、商业配套、医疗配套、生态绿地以及周边小区，这6大方面都是我们在买房过程中需要重点关注的内容。 而房子本身的3方面要素则是由开发商所决定的： 户型设计、建筑质量以及物业服务是我们在买房过程中需要注意的3个细节点。 最后1个要素是人，即房子的价格是否符合我们的预算要求。如果超出了我们的预算范围，即便房子再好再适合我们也只能忍痛割爱了。反之，如果预算足够且满足上述所有要素，那就赶紧拿下！ 所以，大家在纠结于别墅或者普通住宅的时候，不妨也用用“631法则”——单从房子本身来看，别墅的确更好；但从生活舒适度来看，普通住宅反而更胜一筹。 所以关键在于你更看重哪方面——是舒适度和性价比，还是身份感和私密性。