首先，这个别墅区的自然环境还是不错的，就是周边还比较荒僻，交通也不是很便利（虽然有一趟地铁通了，但离地铁口也有四五公里），如果开车的话就方便多了。
其次，这个别墅区是洋房，不是叠拼。洋房的优势在于得房率高，一梯两户，一层有私家花园；叠拼的优势在于上下两层，有院儿。洋房的户型基本是一梯两户，得房率一般在80%左右，叠拼得房率在95%以上。
这个项目是以洋房为主，所以小区内部的环境和配套都是以洋房标准打造的。整体环境不错，中央有个大湖，据说有活水源，养了很多鱼，也有自然形成的沼泽，有各种鸟类，环境确实是不错的。
项目一共100来栋楼，密度较低，每栋间距比较大，楼体相对也比较矮，应该是比较适合居住生活的。 缺点主要是周边环境太荒僻了，距离最近的小区都有4、5公里的路程，周围没有什么配套的商业和公建，日常生活不太方便。公共交通也很不便利。
个人感觉这个项目主要还是以改善型客户为主，投资客的话还是再考虑一下。
汪银蔚优质答主辽宁国王湖国际生态度假区依山傍水，坐享亚洲首屈一指的原生态森林湿地自然生态大成，尽享超大面积生态绿肺天然氧吧之福泽。区域内湿地、山林面积就达28平方公里，区域内负氧离子含量5200个/cm3，相当于一般大都市的100倍以上。 沈阳国王湖别墅坐北朝南，视野开阔，三面环水，生态环境极其秀美。国王湖别墅位于国王湖国际度假区的核心区域内，毗邻国王国际俱乐部、国王湖湿地度假酒店（原国王湖湿地五星级酒店）、国王湖湿地温泉度假酒店等休闲娱乐以及商务会议配套服务设施。
国王湖国际生态度假区紧邻东北亚经济中心沈阳市；距铁岭西丰新城60公里；距铁岭118公里；距抚顺102公里；距本溪市160公里；距通辽市349公里；距通辽新机场373公里；距长春市218公里；距长春龙嘉机场217公里。交通便利、环境秀美、湖面开阔、水清林幽，是一处理想的国际养生度假旅游胜地。 沈阳国王湖别墅规划总面积为139.69公顷（2095亩）的国王湖国际度假区内规划有：国王湖、湿地公园、休闲度假生态农业及国王湖湿地度假酒店、国王湖湿地温泉度假酒店、国王国际俱乐部、休闲俱乐部、会议中心、水疗中心、商务会所、马术俱乐部、贵族学校、国际品牌店、酒吧等。
