阳台算平方吗？
一、公摊面积包括哪些地方 1、整栋楼共有共用面积，如电梯间、楼梯间、水电井、走廊通道等； 2、公共门厅、过道、车库、垃圾房等等； 3、与楼栋共同使用的设施设备，如水泵、配电室等设备用房； 4、屋顶的平台、花园等。 二、公摊面积的算法是怎样的 根据《房产测绘管理规定》中的相关规定可以知道，房产的面积是由实测得出的数据决定的，而实测是需要经过一定的流程进行的。首先需要申请，之后需要委托具备相应房产测绘资质的房产测绘机构来进行实勘测图，最后要出具房屋平面图和房产面积测算结果报告书。 这一步骤的结果直接决定了最终的建筑面积，因此也是决定公用面积的关键所在。
三、如何拒绝被公摊 实际上，目前国内的开发商对于公摊部分的面积都没有具体的公式来计算。一般来说都是按照一定的比例来预估，这就导致很多购房者在签约的时候都会被告知一个大概的公摊数值，这个数值一般都是比较接近的，所以基本上也都会答应下来。不过还是会有购房者想要了解具体的数据是怎么得到的，这样也能对自己的权益更有保证。 因为公摊部分涉及到整栋楼盘的所有业主，为了维护自身利益就要学会使用法律武器捍卫权利了。
四、公摊面积“偷工减料”怎么办 如果大家发现自己家的公摊面积比合同中约定的要大得多，那么一定要尽快找到开发商反映情况。因为如果是开发商偷工减料导致的，那么其应该负主要责任，并且还要赔偿给大家造成的损失。如果开发商拒不承认或者是敷衍处理的话，那么购房人就可以请求当地的房地产行政主管部门来介入进行处理。
优质答主
看房子的时候，合同上写了70平米 实际测量才62.5平啊！ 我当时还想着这个面积是不是漏了18方给我呢（我是多傻） 最后发现是少了啊 现在怎么办啊 这钱是我掏还是他们出啊！ 这个到底算不算欺骗行为啊？！
我应该怎么做才能讨回我的公道啊 各位大神们帮帮忙吧！
补充一下哦 现在已经找到开发商了 他们也承认这个面积少算了 因为在合同里面签了面积误差不超过3% 所以他们只愿意补差价而不是退还我的首付金额 但是我觉得明明就是少了嘛 为什么要我自己承担损失呀
如果是赠送的空中花园式阳台，这个面积是算建筑面积，不能写进购房合同中，这种阳台如果是落地窗式设计，实际得房率可以达到150%左右。
如果是未封闭的阳台，2.2米以上的话，要计算建筑面积，但是是按1/2的面积来算。这个可以写进合同签订的建筑面积中。
如果阳台被开发商或者是住户封闭了，比如安装了玻璃窗，2.2米以上也要全部算建筑面积。这个也可以写进合同中，算总的建面积。
如果是层高在2.2米以下的阳台，不管是开发商还是业主进行的封闭或者是未封闭的，都不计入建筑面积，这个是不计入总价的。这个也可以签订进合同中，只是不会计入建筑面积。
如果是全封闭的阳台，不管层高多少，如果开发商为了营销目的等原因，承诺赠送业主所实际使用面积，那超出的部分，只能作为附送使用面积，是不能计入合同中的建筑面积。
在实际的购房中，开发商说的赠送阳台，都是指的后几种情况，实际的赠送面积也是有限制的。虽然这附送的阳台面积在实际使用上是100%的，但要记住这并不是计入购房总价的。
