呈贡新区别墅?

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呈贡的别墅跟其他地方的别墅,在本质上其实是一样的——都是富人居住的生活区。 区别仅仅在于,其他城市的别墅大多分布在城区的周边或者是近郊,而呈贡的别墅是真正意义上的郊区住宅……离昆明主城区大约15公里,到机场大概20多公里。所以从交通上来说,并没有比别的地区的别墅更方便。

价格方面,同在北京城六区以外的远郊区买一套别墅,和在这座大城市边外的小县城里买一套别墅,花的钱基本上是一样多的。 但是环境等方面的优势却是显著的。首先因为开发时间不长,所以总体的环境质量是相当好的;其次由于人口密度低,所以感觉会很安静、空气也比较好(相对)。当然,作为新兴的居住区,各项生活配套也并不齐全,需要一定的时间来完善。

我个人觉得,购买这样的别墅,一是看中的就是其环境质量比较好,另一个则是看中这里的绿化率比较高,而且大部分都属于低密度社区,所以每幢楼之间的间距都比较宽敞,阳光充足,很少会有一层被前一栋遮挡光线的情况出现。

不过目前呈贡的发展仍然以行政为中心,偏重于公共资源的配置,商业方面依然比较欠缺,所以生活的便利性仍显得不足,要等几年了。 在这里买别墅,实际上是对未来的一种投资。在我看来,这种投资与在一线城市买套小户型或者三四线城市的普通住宅,从长远来看没有本质的区别。

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呈贡新区的别墅资源稀缺,目前在售的主要有滇池壹号、广福首玺、果林庄园、昆明湾、新亚洲花园五盘,这些项目都是呈贡别墅市场上的老面孔。广福首玺别墅洋房已售罄,果林庄园在售别墅,产品有独院产品面积在650-880㎡,叠加别墅产品面积在240-320㎡。昆明湾在售280㎡、292㎡、大平层,在售叠墅为150㎡左右,均价为15000-18000元/平。新亚洲花园在售叠墅,建筑面积约240-300㎡,288㎡左右复式,价格在1字头。滇池壹号在售叠拼别墅,建筑面积约320㎡、420㎡,叠拼别墅在售均价为15000-18000元/平,大平层的面积段为230-280平,价格为17500-19500元/平,毛坯交房。总的来看,呈贡别墅的均价在16000元/平左右,滇池壹号的价格较高。

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