别墅外墙可以敲掉么?
题主的图呢,只有小区外面的一角,看不到别墅的全貌和内部情况啊,所以没法给出一个准确的答案。 但是! 既然楼主已经说了这是一个别墅区了嘛……那就从别墅的角度来分析一下这个问题好了~
首先,这个别墅区是欧洲中世纪风格的建筑(不知道中世纪风格到底是什么的,随便搜了一张图……) 那么,问题就变成这样了—— 是不是觉得好多了?哈哈。至少有一个明确的方向了对不对? 其实这个问题的关键还是在于业主的态度。因为不管怎么样,外墙都是属于公共部位,如果要对它进行改造是需要得到开发商批准的——哪怕其实这栋房子就你自己住。
当然,如果你特别有钱,可以在不告知任何人的情况下把别墅拆掉重建。但问题是,这么做的造价和重新装修一下差不多了,为什么要花这个冤枉钱? 所以,如果是我的话,我会这么做—— 如果外墙的质量良好,而且也没有渗水什么的(通过照片来看似乎是没有的),那就算了。如果不影响使用的话,没必要为了追求个性化而大费周章。
但是如果外墙质量不好,或者有渗水的情况,那就得另说了。可以请专业的鉴定机构来查看一下,到底需要整修还是需要完全拆除重砌。
有的老别墅,由于当时建造技术有限,保温效果不佳,在最初的使用过程中,为了解决内外温差大、墙体潮湿冷凝水等问题,在外墙打掉了部分墙体加了保温层并用外挂墙砖装饰。但时间一长,这种做法弊端越来越多,墙砖出现粉化和开裂,甚至出现脱落等危险情况。那么这样的外墙能不能敲掉呢?
这种外墙砖由于是外挂的,和室内是不联通的,所以理论上只要挂件等连接和墙体之间连接可靠,外墙面砖对室内是没有影响的,从理论上是不需要敲掉的。但是实际情况,由于年久失修(一般20年以上),加之建造时偷工减料等质量弊病,确实存在较大的安全隐患。这种墙面翻修一般有三种方式:一、原样敲掉重新做,由于是外保温,室内不会热桥,保温效果比原来好,但由于是外保温容易存在渗水隐患,而且不能解决原有墙体上存在的问题。二、不做任何处理,直接用外墙漆覆盖,原有隐患仍然存在,不解决墙体问题,保温问题,后期风险较大。三、首先对原有外墙砖进行拆除,再对原有外墙的裂缝、粉化等质量缺陷进行修复,修复完成后做内保温并做外墙漆。这种施工方法保温、防水、节能都达到最好效果,而且最大程度修复原有问题,提高居住舒适度,因此强烈推荐这种方式进行改造。