高楼与别墅哪种好？
首先，城市土地是有限的；其次，城市居民对于住宅的需求是无限的。所以，在城市里可供开发的居住用地，只有少数几类，一是旧城区改造用地（这种地方一般都很贵了）二是郊区的集体建设用地，三就是远郊的农用地了。 通常来说，在市中心造低密度住宅是不现实的，造了也会拆掉或填起来。因为城市规划是有“密度”指标的——比如中心城区，通常要求新建建筑容积率不低于2.5（即每平方土地上的建筑总面积不少于2.5平方米）。至于这背后的原因嘛……很简单，如果某个小区占地5万平方米，计容面积12万平方米，那按100平米/户计算，就可以建1200套住房；而如果只建4栋6层住宅（一层五户）的话，最多也就240套。显然，后者建筑密度高，占地面积多，但人均占有用地面积少，住起来会比较拥挤。尽管可能会花更多的土地成本。
不过，在寸土寸金的一线城市，这种情况正在逐渐改变。因为城市发展到了一定阶段，可供开发的土地大多集中在远郊区了。以北京为例，周边区域尤其是近郊地区，有很多已经纳入了规划的城市建设用地范围内——这些地方以后要建成什么样子，目前还看不到很具体的蓝图。而这类地区的住宅，由于不受到中心城区高密度建设的约束，就可以做得很低密了。比如说，现在上海周边的一些楼盘，动辄洋房、叠墅、独栋齐全，甚至还有大面积的花园洋楼，其实跟传统的上海洋房很不一样了。