住房和别墅的区别？
1、容积率不同 普通商品房的容积率一般在2.0左右，而高档公寓的容积率一般不超过1.5。因为容积的不同，导致洋房的居住密度和小区环境会相对比较好一些。
2、建筑形态不同 从建筑本身的层面来看，一般的洋房都是6层的纯多层住宅（下叠/平墅除外），而高端公寓多是40-50层的高层建筑。所以从视野、采光、通风等各个方面来看，洋房都要优于高层公寓。
3、生活成本不同 因为洋房一般都是带电梯的多层住宅，所以日常生活的出行便利性是和高层建筑没有区别的。但是，由于高层公寓是标准化的户型产品，而洋房则是非标性的户型产品，所以在房屋装修的标准上，洋房往往会比高层公寓要高一个档次，其生活成本自然也就会更高一些。
因为是低密度社区，所以洋房的物业管理费用也会高于高层公寓。
4、面积段不同 因为地段以及土地成本的限制，一般来说洋房的面积都不会太小，多以70-120㎡的二居室为主；而高层公寓由于可建楼层较多，因此面积区间比较大，从40-80平米的一居到120平米的三居室都有。 当然，也有一些特例，比如一些老市中心的地段虽然比较繁华，但是发展已经饱和而且地块非常小，这时候虽然能建高楼，但是往往做不出高容积率的项目，所以就会出现“高层公寓+洋房”的组合搭配，比如苏州的仁恒锦宁府；还有一种情况就是一些城市的外郊环之间，这里一般是作为远郊新城的开发区域，因为距离城市的中心较远，所以即便建了高楼也不会影响城市景观，这时候也会出现“高层公寓+洋房”的搭配。
别墅有独门独院，有庭院绿化、停车位，室内有层次和错落感，有跃层、阁楼等（一般多为三居室及以上）户型，是集居住、休闲、娱乐为一体的家居空间，而普通住宅在居住舒适度方面要小于别墅。
所谓“住宅”是指专供居住的房屋， 包括居住小区、 家庭居住式酒店、 集体宿舍、别墅、 旧式里弄、 农民居住用房等。因此， 严格的说， 住宅是按照居住用途规划建设的房屋， 属于规划上的居住用地范围。
别墅（Italian：Villla； 法文：Villa ， 英文； villa ）来源于拉丁文villa，原意是“乡村之屋”。古罗马时期的贵族和有钱人酷爱在郊外或海边， 都市附近修建富丽堂皇的“乡村之屋”以度假休闲。 古罗马皇帝哈德良在距罗马18 公里处的蒂沃里（Tivoli ） 那里修建的哈德良离宫就是一个著名建筑。但是古罗马人修建的villa 并不是现代意义的“住宅” ， 而是要兼具农庄、 禾场的功能。 而且规模很大， 如诗人维吉尔给自己修的别墅， 有100 公顷那么大的面积， 这样大的房屋， 管理起来都不容易。
中国在19世纪后半叶开始出现别墅建筑， 天津、 上海、 成都、 武汉、 广州、 厦门等城市先后出现了由外国领事馆、 外国侨民修建的西式“乡村之屋” ， 这些别墅与中国传统建筑风格不同， 但融合了中国文化元素。 这些由外国侨民、 传教士修建的西式住宅， 可称为第一代中国意义的“别墅” 。
