临海的别墅主要分布在古堰画乡周边，现在开发比较成熟的是古堰绿园小区和江滨花园（一期） 在古城街道的这两个别墅区距离市区仅5公里左右的路程，开车到市政府十分钟左右的车程，周边的生活配套齐全。 价格的话目前均价都是在2.4W元/平左右的。
江滨花园是2019年刚交付的一期，位于古堰公园边上，距离瓯江也就两百米的距离，环境自然是没话说的。而且小区采用人车分流的设计，地面基本上看不到车子，这对于居住在小区里的人而言，安全系数有了很大的提升。
外立面采用的是石材与玻璃结合的设计，看起来十分大气，小区内部还打造了五重景观，以水景为园区的中心，通过步道的衔接，将各个功能区很好的融合在了一起。
作为纯别墅的小区，自然在居住氛围上和其他高层居住的区域是有区别的。从小区外部看进去，感觉就是青山环绕、绿水盈盈。
除了户外景观，内部的设施也考虑得很周全。比如每栋别墅都配有电梯；比如每个区域都设置了户外客厅，方便邻里交流等。
温晓钢优质答主临海别墅因为靠近海边，一般空气质量较高、并且环境优美、比较安静，而且可以看海，在选择时，一般首先要确认小区在海边的距离，距离海边越近，海边资源优势越明显，居住舒适度越高，同时，由于具备稀缺的海边资源，小区的保值、增值潜力也会比较大，另一方面要考察周边的生活配套，由于大部分临海区域本身开发程度不高，如果周边缺乏完善的生活配套，业主生活起来多少会受到一定限制。
目前，烟台临海别墅主要有海上世界、东山御海、山海湾、中海紫御官邸、中海紫御东方等高品质大盘。
海上世界
海上世界紧邻金海湾黄金海岸，依托亚洲第一海水浴场，尊享3公里黄金海岸的极致宽景体验。总建筑面积达到160万平米，拥有包括高层、小高层、多层、空中花园联排和别墅五种物业形态，近200万平米的恢弘规划，使其成为真正的烟台“航母”社区。海上世界由荣获国家住建部城市规划设计研究院，国家A级规划资质的大型规划设计集团——大汉规划院担纲规划设计，秉承“人与自然和谐共生”这一核心设计思想，以人本、智能、生态、艺术、健康五大核心理念为居住内涵，致力于打造一个健康可持续发展的大型花园社区。
东山御海
东山御海，山海美宅，容积率仅为1.25，是低密度品质社区。东山御海是荣乌高速进入芝罘区首站第一居，坐拥30万平米一线黄金海景，周边有芝罘岛温泉、烟台山公园相簇而立；更有10万平米的山体公园、20万平米中央海景园林，尽揽山海景观。东山御海交通便利，15分钟即可抵达金娜湾。东山御海为全石材立面，1.5米高的入户大堂，1.2米宽的入户大宅门，彰显名仕气度；三向景观阳台、双厅大面宽、南北通透阔景美宅设计；超宽楼间距达1:2.5，尽享自然阳光；更有独有海景会所，为全家健康保驾护航。
山海湾
山海湾是由新加坡A8设计事务所、加拿大BBN建筑师事务所、澳大利亚IAPA规划设计公司，强强联手合力打造。项目北接东山宾馆，南邻烟台山公园，背靠东山主峰，东临45公里原生态最美金色海岸，踞180度海上观景最佳位置，坐拥270度全海景、半山景的无敌景观资源。 项目首期打造低密度纯山海纯别墅大盘，容积率仅为0.4，320亩一线海景别墅用地，以独栋、联排、叠加、双拼、内环洋房为主，建筑以西班牙南欧风情为主。 面朝大海、春暖花开，山海湾将引领烟台高端人居的真正回归！
中海紫御官邸
中海紫御官邸雄踞幸福新城中央区域，南临新城主轴滨海路，北接中央商务区规划纵二路，并坐拥新城30万方中央公园，将海居、官邸、公园、城市四大尊贵元素融汇一体，打造35万方城市大盘。项目分三期开发建设，一期以16-18F小高层为主；二期包含多层、小高层、高层；三期以高层为主。规划5000平主题会所，规划超大中心水景园林和环社区特色主题社区花园。一期产品有建筑面积为129平米、142平米、183平米三种户型，一期共计354户。
