临沂银河别墅很贵吗？
1、先说一下项目价格，目前临沂的房地产市场上，单价在5000元/平以下的楼盘有好多，比如兰山区的五洲湖山樾（清盘了）和鲁商知春园，兰陵县的金城·中央公园，罗庄区的华瑞紫郡等等；单价在5000-6000元/平的楼盘也有很多，比如滨河新区的儒辰百合四季花园以及刚开盘的碧桂园翡丽澜庭；而银海国际的别墅单价则达到了9000多元/平，这个价格甚至已经超过了部分市的普通住宅的价格。
2、再谈谈项目位置，位于滨河新区，即临沂的“北京奥林匹克公园”，也是政府大力扶持发展的区域，地理位置很好，交通也很便利 。但是目前的滨河新区发展还处于初期阶段，各种配套还在逐步完善中……
3、最后谈一下产品本身，作为别墅产品来说，性价比确实不高。单从户型图来看，户型设计不够合理，没有做到动静分离，而且采光通风也比较差；再从园林景观来看，绿化率也一般。当然，买房子也不能光看这些外在的东西，重点还是在于个人需求上的满足。
如果买房者资金充裕，第一追求是地段，第二追求是教育，那么银河别墅无疑是非常合适的，因为它不仅占据着不可复制的地理生态资源，而且还自带幼儿园到高中的一体化教育资源；但如果购房者的预算不够充足，那么同处于滨河新区的碧桂园翡翠兰亭或许更适合你——户型设计更人性化，价格也更实惠。
其实，一套房子的售价和户型、楼层、地段和装修等方面都有关系的，所以一套房子的售价是多种因素综合决定的结果。对于一个楼盘来讲，一般而言，地段偏贵的楼盘价格就相对较贵，地段偏便宜的则价格较低；如果某一个楼盘做的是大户型，则均价普遍比同地段做的小户型楼盘要高，小户型单价比大户型单价要高；另外，装修房的价格一般比毛坯房价格高，这些均属于比较正常的现象。
那么，具体到了某个户型上，就比较难说具体的价格贵不贵了。临沂银河整体性价比非常高，在临沂别墅行业乃至整个临沂地产行业中都占有一处绝对高地，但具体哪个户型是否贵，还需要看是否符合您所看重的地段、装修、户型等各种要素。
临沂银河的别墅均价在临沂市属于高的。当然，价格高肯定有一些特别的优势所在。银河的地段是优越的，地处河东区滨河金七路南侧，紧邻市政务服务中心，交通便利。区域内有九曲公园、孝河湿地公园、沂河、龙园等优良自然景观。自然景观和市政配置，使该区域成为居住高地。而银河的户型也是比较实用的，面积并不大，但是使用率高，并没有像市场上多数的别墅项目，低使用率，浪费面积。而且双拼别墅还是带底下的。可以说，在居住的舒适度上是做足了文章。
银河前期均价是7800--8000，后期因为位置更好会略有上浮，这个价格，在别墅类产品中，算比较优惠的。但是，跟普通住宅类产品相比，就贵了不止一两倍。所以，如果购房者注重地段优势，以及居住的舒适性，银河是不错的选择。如果注重产品的价格优势，则银河不是更好的选择。
