观唐别墅为什么便宜？
先泼盆冷水，不要对这小区期待过高，这小区就是普通刚需盘，没有任何优势，性价比不高。 先说地段吧，属于房山良乡板块。良乡作为一个成熟板块，配套是没问题的；作为主城区，交通也没有问题，距离地铁站不远。
再来说品质，这盘的户型设计一般般，没什么亮点，面积段是76-138平的两居到三居，这个面积段在现在的大环境下，可以做的空间很大，但这个盘做出来就是这样了，没有特别惊艳的地方。
最后说价格，这盘的价格确实很诱人，但我们要搞清楚原因在哪——因为地块限制太多，可开发量不够，所以项目做了很多叠拼产品，通过高低搭配的方式，来实现全部高层的规划。那么，这个项目本身的价值其实是由叠拼产品和低密环境带来的附加值，而1.5万的洋房和2万的小高层只是基础价值。由于目前市场上同等容积率的产品大多以洋房和小高层住宅为主，这样一比较，虽然观唐别墅单价高，但是总价不高（同面积段产品相比），再加上低密环境的加持，总价比起同类产品还是有优势的。
不过这个项目是没有公共配套的，所有商业都是底商，居住氛围还是比较纯粹。 另外需要提一下，该项目是限竞房，五年之内不可上市交易。