别墅为什么都在城郊？
这个问题我十年前想过，当时在北京做地产广告，给别墅项目做营销推广。 当时别墅项目的地段选择，大概分三种。
1、离城不远；
2、离城稍远；
3、城里只有一俩个楼盘。 我们推广的别墅项目属于第一类，离京城不远不近，1小时车程左右。我们推的项目叫“庭院别墅”，每套都有几十平米的花园（院子），还有一层的地下室，这层作为下沉空间，和一层的卧室通过楼梯连接。整个别墅有地下一层，地上三层。 由于价格比市区的公寓贵不了多少，但是得房率却高出很多（同等面积的情况下，别墅的室内使用面积几乎是市区住宅的一倍），而且有花园和地下室，给人一种“花同样的钱，得到更多东西”的感觉，所以销售情况很不错。
我当时负责的项目，当年是北京的一个销售奇迹，一天一个预约看房的纪录，最多的时候一天达十多个，最后销售了将近一百多套！ 不过现在回想起来这个项目的成功，除了地段外，更关键的是当时的政策。
2007年4月，国务院发出《关于加强城乡规划立法工作有关问题的通知》，对城市规划区的范围作出规定： “城市（镇）规划区是指国家按行政管辖范围划定的该行政区域实行城建管理的区域。包括本市市区和近郊区范围内的全部地域……” 我查了一下我在京工作的那段时期的新闻，正好印证了这个文件： “四源街旧楼改建项目正式开工——位于西城区四源街的老平房要改造成58套新居。这些房子将卖给低收入家庭，改造后的楼房将与周围的高层建筑一致。”“朝阳区政府昨天召开新闻发布会，通报该区609户违章建筑被依法拆除……据了解，这是近年来朝阳区拆除力度最大的一次，涉及违建面积近2万平方米。”
北京的郊区化趋势在当时已经不可阻挡，城里的贫困居民纷纷搬往新城，政府则大力拆违（其实绝大多数都是历史遗留的危房），为新城建设腾出空间。 那时候媒体经常报道这样的消息，给我印象深刻，因为我在的广告公司经常要在电视上打广告，所以我记得那些天关于新城建设的新闻非常多，我们广告语中“离城不远”正是基于此而提出的。 我辞职一年后，2009年下半年，我的那套别墅小区又推出新项目，这次是在离城区更远的地方，宣传口号变成了“离城更远”。