如何用别墅赚钱？
我最近也在看别墅，看到这个问题还是很有感触的，说说我的看法 首先明确一点想法，买房是为了赚钱吗？当然，谁买房不是为了让自己生活得更舒心呢。但当我们在讨论别墅值不值得买的时候，其实就是将别墅作为投资品来讨论，那这时候买房就是为了赚钱了。不过区别在于，自用和投资理财的侧重点不同，自用的房子我们考虑更多的是居住体验感，而投资的房子我们考虑更多的则是升值潜力。
先给出结论，对于大多数普通人来说，别墅不是好的投资产品。原因有以下几点：一是城市别墅供地量少，二是别墅设计产品力差，三是政策限制明显，四是交易成本高。具体展开讲： 第一，别墅的供给量对于大多数人来说是不足。从土地供应来看，据统计2019年全国各类土地供应37亿平方米，其中住宅用地供应仅占3.5%，也就是不到10%的土地用于建造别墅，这远低于国外40%左右的比例； 第二，中国式别墅普遍产品力较弱。一方面容积率大于1.0的情况下，建筑本身的舒适度和配套都会打折扣，另一方面，中国的别墅多局限于独栋或类独栋形式，无法做到真正意义上的院子，户与户之间的隐私也很难得到保证； 第三，别墅的交易成本高于普通住宅。因为别墅涉及花园、地下室等公摊面积，而且在交易过程中难以做分割，因而交易费用相对较高； 第四，政策对别墅市场影响较大。比如现在大部分城市都出台了限墅令，有的城市甚至直接禁止新建别墅项目，已经建的别墅项目也会限制改造。未来随着城镇化进程的推进和住房改革的深化，别墅在交易方面可能也会受到越来越多的限制。
虽然目前看起来别墅交易热度不减，但我们要认识到，在中国现在的背景下，别墅仍属于“小众商品”，对于绝大多数普通人来说，购置一套别墅其实是很困难的，对于这部分人来说，最好的资产配置方式就是买一套自住的房子，剩下钱买一些风险低回报稳定的理财产品。而那些有条件购买别墅的人，我认为他们更关注的点不在增值，而在舒适度，所以别墅对他们来说不仅仅是个家，更是享受人生的地方。