楼盘包括别墅吗？
我们一般把建筑分类为住宅、商业、公共建筑（办公、酒店、商场等）
1 住宅，包含普通住宅和公寓，这里普通的概念是区别于高档住宅的。所以普通住宅并非亲民，只是相对于豪宅而言。
2 商业，这里指的是用来售卖的商品，以销售为目的的地产形式。常见的有卖场、商业街、超市等等。
3 公共建筑，这是指除了住宅和销售型商业之外的所有建筑，常见的不动产形式就是写字楼，这属于商务地产，也叫商用地产；还有酒店、会所、购物中心等等。 而别墅属于高档住宅，从土地属性上属于住宅用地，从开发性质上也属于房地产范畴，但是价格和居住舒适度又高于普通住宅。所以严格来说别墅应该归属于住宅类别。
但现实中，由于普通商品住宅项目体量通常比较大，比如普通住宅底商可能会做到几百户甚至上千户，而别墅往往规模比较小，一幢楼可能只有几十户，为了营销方便，很多开发商就把普通住宅底商叫做了“别墅”或者“类别墅”，这种称呼上的改变其实毫无意义，因为本质上这两种户型的性质完全不一样。 当然，有些项目本来并没有打算做别墅产品，但是因为市场好卖，于是就在前期宣传的时候把项目定位为“低密度住宅区”，然后在建的过程中凭空创造一些类似别墅的户型，这种投机取巧的做法确实很无耻。