1、据我了解，目前青岛市内四区(市南 市北 李沧 崂山)有别墅项目的，大概也就60来处吧~ 四区的土地都很金贵的，所以除了个别区域，一般不会大规模开发。
2、要说青岛的富人区，那当然首推浮山后，这里聚集了中联财富中心（均价15万/平米）和远洋公馆（13.8万/平米）两个高端项目，还有海信君澜（9.7万/平米)，这些楼盘的户型面积也大都在250-400之间。
3、李沧区的万科魅力之城，均价才1.3万元/平方米，价格相当诱人！这个项目位于李沧区和崂山区的交界处，东依世园会，西邻青岛啤酒城，北侧就是著名的青岛会展中心。这个项目面积在50平方左右的户型，适合刚刚创业的青年才俊和小夫妻。
甘仕孟优质答主青岛的海边豪宅有八大峡、太平角和汇泉湾这三大区域，大多为依山傍海而建的法式建筑。但近年来，随着岛内土地供应资源稀缺，这些区域的二手豪宅数量不断减少，新豪宅的供应也十分有限。目前二手市场价格在每平米4万到20万之间，新房主要集中在海天云上，均价40000元/平方米。而离海边稍远的中山路片区，由于交通便利且生活配套完善，吸引了不少人在此置业。区域内多是建于上世纪的沿街独栋洋房，二手市场价格在每平米2万到4万之间，新房有新世界大厦等。此外，香港中路沿线金融商务区内的豪宅项目大多以大户型公寓为主。二手市场价格每平米在2万到3万之间，新房有泰兴阳光花园和海航万邦等，均价23500元/平方米。
相对于岛内土地资源的稀缺，市北不少区域土地供应充足，不仅二手豪宅存量高，新房供应也十分活跃。随着近年来市北区老城区改造项目的完成，岛内中心地带的区域价值得以凸显。比如市北CBD片区，区域内有地铁1号线和2号线通过，周边配套完善，临近百丽广场、乐客城等大型购物娱乐中心。二手市场价格每平米在2万到5万之间，新房均价19451元/平方米。此外近年来市北区其他区域的新盘项目扎堆上市，其中浮山新区片区经过10多年的深耕发展，已经成为市北区的高端居住区，区域内项目大户型和低容积率的高品质，令该区域房价长期在市北区领跑。
相对于岛内土地资源的稀缺，崂山土地供应充足，二手豪宅存量高，新房供应非常活跃。崂山的豪宅多集聚在浮山后、香港东路板块、金家岭金融区这三个区域。香港东路板块紧邻浮山，区域内多别墅、小高层、花园洋房等低密度物业，二手市场价格每平米2万到6万之间，但近年来区域内新盘较少。浮山后片区是目前崂山区住宅成交量最大的区域，周边地铁、学校、医院、商圈、公园、河流等配套都比较齐全，二手市场价格在2万到3万之间，新房均价22768元/平方米。而随着金家岭被确定为中韩日欧经贸合作区的心脏，该区域不仅成为崂山区的新中心，也开始成为青岛市的金融心脏。区域内居住氛围浓厚，周边学校、医院、购物、餐饮、娱乐等生活配套非常齐全，二手市场价格在2万到3万之间。
开发区的二手豪宅价格便宜，并且房源充足，新房供应也非常活跃。区域内比较成熟的金沙滩度假板块，有胶州湾海水浴场等完善成熟的周边配套，距离地铁最近只有1.5公里，二手市场价格只有每平方米1万左右，新房有中欧国际城、星光海湾等楼盘，均价9798元/平方米。此外中德生态园也有不少别墅在售。
黄岛区的二手豪宅价格便宜，新房供应非常活跃。比较成熟的古镇口板块有海军博物馆、唐岛湾公园、金沙滩等周边配套，二手市场价格为每平方米8000到9000元之间。
即墨区二手豪宅存量不大，新房供应一般。其中老城区和环秀街道是即墨区经济、文化、商贸、居住的核心区域，区域内交通便利、生活配套成熟丰富，二手市场价格为每平方米9000到10000元之间。
