济南别墅首付几成？
作为在济南西兴地产工作过一段时间的员工，可以很明确的告诉您，目前济南的墅类产品，绝大多数都是40年产权的非普通住宅（除了个别项目是因为土地性质的原因），也就是说，贷款买这类房子，商业房贷的利率是按普通住宅的利率计算的(5.39%)，比公积金房贷的利率（3.25%）还要高，而且首付比例也是按非普通住宅的来执行的，最少也得四成，如果是在郊区甚至需要全款。（特殊情况就是部分别墅项目是70年产权的普通住宅，但这种情况很少，基本上开发商已经明确标注为普通住宅了） 当然，如果是公积金贷款的话，不论是不是别墅，首套房最高都可以贷到房屋总价的80%。
现在买房，不管是高层还是别墅，一般情况下，银行都会以评估价来审批贷款，而评估价的确定会考虑到很多因素，比如房价、户型等，但是最重要的因素是贷款风险，一般来说如果一个项目的房屋销售情况不好，那么评估公司会给该项目的房屋较低的评价；反之，房屋评价就会较高。另外，同一个项目，根据不同的贷款客户，评估价也会有差别，贷款额度高的，评估价就低一些，贷款额度低的，评估价就高一些。所以，并不是以评估价来贷款就肯定能批这么多。