九龙湖别墅为什么便宜？
因为定位不同，价格自然不一样！ 九龙湖别墅区共有500多栋别墅，分为前湖半岛、后湖半岛和北部湖区三个部分，其中前湖半岛又是别墅区的核心区域。 这个小区里别墅的户型有很多，比如472平的独栋、312平的联排、62平的小户型叠拼等等…… 别墅区位置越好，价格当然也就越贵啦~ 我大致整理了下这个小区的价格（数据来源贝壳网） 这几个楼盘的位置相差无几，但价格却差之千里，原因就在于户型的差异。 我之前去项目现场实探过，发现几栋楼之间有一些距离是比较大的，所以会有一定的景观差异，这就直接导致了房价的区别。
值得一提的是，除了别墅产品外，项目还有少量平层产品待售，位于地块西北角，共58套，户型面积140-195㎡，精装交付。 至于价格方面，目前尚在保密阶段。不过考虑到九龙湖板块内二手房众多且体量庞大，可以作为一个参考的依据。 据我了解，周边二手房价格区间在2.5-3.3万/㎡，比如华润紫云府（二手挂牌价3.3万/㎡）、绿地国际博览城（二手挂牌价2.9万/㎡)等。 当然啦，一些房龄比较新的次新房溢价空间会更大，比如景瑞星悦花园（二手挂牌价3.2万/㎡）、联发万科西江云起（二手挂牌价3.2万/㎡)。 如果按照这个价格来计算的话，那么九龙湖别墅最低总价约1400万元/套，与同是低密住宅产品的联排产品相比，价格有一定优势，例如青龙山殡仪馆旁的金茂逸墅，联排产品均价约4000元/㎡，最低总价约2200万元/套；同样位于青龙山板块的南京金茂悦，联排产品最高单价超过4.5万/㎡。