地板协议后怎么处理？
我是2013年签的买房协议，付了五万定金，当时房子有抵押，中介说解决，后来一直拖延没解决，到今年（2016）年中才还完贷款解除抵押，办理过户手续。 期间因为卖方原因导致多次无法过户，买方也有不配合的时候，所以一直没有签订正式的房屋买卖合同，只有中介签订的所谓“补充合同”。
现在打算装修入住，于是去原房东那里办理交接手续（新房交付流程），但是对方以种种借口拖延不给钥匙，而且态度恶劣，因此决定走法律程序。
请问：
一、我手里的“补充合同”有没有法律效力，是否作为订立房屋买卖合同的依据？
二、如果打官司的话，谁赢的机会大些？ 三、除了房屋差价赔偿外，能否要求对方支付违约金？
四、哪些项目属于必要损失，可以一并主张？（如装修费、中介费等）
五、是否需要先进行房屋现值鉴定？ 以什么为准？（是签订合同时的价值还是起诉时的价值，有无相关法律规定？） 感谢！！！！
1.你指的“补充合同”是不是中介签订的所谓“三方合同”？如果是，那么该合同有效；
2.打官司的话，谁能打赢取决于谁提供的证据充分，如果你能证明对方违约事实和违约给你造成的损失，法院会支持你的诉讼请求；相反，如果对方举证证明了你不配合也导致了延误，那么你也可能承担一部分责任；
3.同2；
4.合理损失都应该得到支持，不过你得提供相应的证据，比如你请了装修公司，有了装修款的发票等就可以主张；
5.不需要做司法鉴定，法院会依据双方的合同确定房屋现在的价值，你可以参考二手房买卖报税价或者委托评估机构评估。