合肥高档独栋别墅在哪？
束羽最佳答案
一、 高端楼盘代表，万科森林公园 （单价2.4-3.5万/㎡） 项目位于政务区，周边有四季花海等公园。 总占地690亩，容积率1.5，绿化率45%。共86栋，分四期开发。 项目以洋房和叠墅为主，目前洋房已经售罄，剩余部分下叠和排屋在售，户型建面约145㎡、170㎡、240㎡。 价格方面，因为小区配建小学，所以前期洋房价格较低，后期叠墅价格较高。装修标准也由之前的3000元/㎡提升至4000元/㎡。
二、 高端楼盘代表，徽创·原岸 （单价1.9万元/㎡起） 位于包河区，毗邻高铁南站。 占地面积22222平方米，建筑面积55555平方米，容积率2.0，绿化率41%。共15栋，产品主要为洋房和小高层。 目前二期房源精装交付中，预计将于明年上半年陆续入住。户型面积段在125—140㎡之间，均价约1.9万元/㎡起。
三、 高端楼盘代表，金鹏·壹品天成 （单价1.8万元/ ㎡） 项目地处蜀山区，紧邻四里河生态公园。占地22816平方米，建筑面积约63016平方米，容积率2.18，绿地率40%，总户数369户。由11栋小高层和5栋低密度多层组成的居住社区。 目前项目尾盘清栋中，主力在售房源为138㎡平层及76㎡户型。其中，76㎡户型为一室两厅一厨一卫设计；138㎡户型为三室两厅两卫设计，价格约1.8万元/㎡。
现代独栋别墅一般指建筑底面与使用面积相等的，独立于其他住宅的多层居住式建筑。由于独栋别墅是单户居住的低层住宅，它除了满足一般住宅应有的功能要求外，还必须满足住户有更高档次的生活质量的要求。
独栋别墅装修十分豪华，有精美多变的墙面、温馨淡雅的灯光、高品位的艺术装饰及精巧的厨卫设备等配置，给人以舒适、惬意的享受。在现代化大都市中，独栋别墅一般可建筑在郊区，使都市人无需远行便能获得回归自然的独特感受。
从建筑技术经济指标上看，独栋别墅的基地占地和建筑面积都很大，容积率和建筑覆盖率都很低，单位建筑(居住)面积的用地控制指标按严格规定执行，造价指标也高于其他一般住宅，且独栋别墅的室内、室外装修都十分豪华高贵。
国内的独栋别墅一般建筑在郊区，以适应它的特殊用地指标和居住人数不多的特殊情况。但是，独栋别墅在国外，即使在高度现代化的像日本、新加坡这样的国土小而人口密度大的大都市中也比比皆是。可见，独栋别墅在居住建筑中将与一般住宅长期并存。
独栋别墅有如下特点：
1、独门独院。独栋别墅必须是独立的，有自家的户门，周边为分界线或分隔物，四周有宽阔的绿地、花园。建筑与花园的面积约为1：1。
2、低层住宅。独栋别墅一般为两层，有室内、外楼梯连接上层。在国外，还有带地下室(室内层高在2.0m上下)的上、下三层独栋别墅;国内也有三层的高坡顶独栋别墅。
3、宽大的起居室。起居室包括起居室、餐厅及厨房等处的室内空间有3.6m以上的通高，使室内既空旷、高敞、又豪华、气派，既开阔、亮丽，又舒适、惬意。通高的落地玻璃门窗既可将明媚的阳光和清新的空气引入室内，又可将周围的自然景色纳入视野，在室内就能充分享受大自然的恩赐。
4、高品位的装修。独栋别墅的装修十分豪华，在用料和工艺上都很考究。如顶棚用乳白色装饰板及贴金纸装饰;墙面用柚木、榉木做护墙，内墙面用真石漆，外墙面用大理石饰面;客厅、卧室及高级书房均做高级软包顶棚及墙面等均是独栋别墅内装修上选用的高档选材。
5、精良的设备配置。独栋别墅是高住宅，除各种建筑设备(卫生设备、给排水、电气、采暖、空调等)齐全配套外，高级音响、卫星电视、电脑的配置及高保真音乐的分布系统、智能遥控系统也被广泛安装到独栋别墅中。
6、高品位的室外装修。独栋别墅的外部装修也很讲究，除了要与室内装修内外统一以外，还有用料考究、色彩和谐的要求。如在主体建筑的外墙装饰中常采用大理石、高档外墙面砖等高档装饰材料。
独栋别墅的选址必须具备三个条件：
1、有开阔的视野及周围较优良的风景环境;
2、有足够宽阔的绿地及花园种植面积;
3、交通方便，有较宽阔的通达道路。
