如何改造设备阳台?
你说的应该是“设备平台”,在建筑结构图里表示为“P”. 设备平台一般位于电梯间及楼梯间的顶层平台上,或住宅的套内,是供空调主机、水箱等安装和设施使用的平台。有些住宅设备平台被开发商拿来做赠送面积了;还有些楼盘根本没有设置设备平台。 因此很多业主对设备平台的认识不多。 那么,设备平台可不可以改造成其他用途呢? 答案是可以的! 但是需要符合规划部门的规定和要求(不同城市的具体规定不一样)。 以深圳为例,2015年7月8日深圳市规划国土委发布《关于进一步加强对建筑物顶棚设计管理的通知》(深规土[2015]923号)对建筑物顶部的使用功能作了进一步的细化说明,其中第6条规定: 在不影响建筑主体安全、消防和安全疏散的前提下,建筑物顶部的结构平台可用于公共景观空间的开放活动。但是,不得用于开设商店、餐饮场所、娱乐场所以及其他经营性、服务性用房,也不得改建为私家花园。
附原文摘录 第六条 在不影响建筑主体安全、消防和安全疏散前提下,建筑物顶部的结构平台可设置室外步道、运动场地(篮球场除外)、休闲坐椅等设施,供公众开展体育健身、休闲娱乐等活动之用;但不得用于开设商店、餐饮场所、娱乐消费、办公研发、生产加工以及居住等经营性、服务性用房,也不得改建为人行天台护栏和绿化。 第七条 建筑物顶部的结构平台与所在楼层之间应设不小于1.2米的物理间隔,并应采用实体栏板、实壁柱等作为围护结构。 建筑物顶层结构平台若设敞开式栏杆、围栏,其栏杆高度不应低于1.2米,且栏杆底部距地面距离不应小于0.09米。 建筑物顶部结构平台开口部位,应按照现行国家标准《建筑设计防火规范》GB 50016有关要求进行防火设计;建筑屋顶上布置的消防登高面,应与建筑物顶部结构平台作有效分隔。 沿建筑物顶部的结构平台外侧宜设置不低于1.0米的挡墙,并应采取有效的防护措施,避免雨水、积雪等积聚而危及人员安全和影响建筑物的正常使用。