别墅露台搭建如何审批？
1、别墅属于独栋住宅，一般是指一层一户的住宅，而自建房则是农村自建两层（含两层）以上的住宅。两者都属于私有财产，受法律保护。 但别墅是商业性质的土地使用类型，自建房却是纯住宅用地。所以，从土地使用上来说，别墅是“非农”用途，自建房则是“三农”范畴。 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地一户只能申请一处，面积不能超过省（自治区、直辖市）规定的标准；城镇居民合法拥有的房屋是可以被收购的，但是收购的价格不能低于周围普通商品房价格。
2、建造别墅需要办理建设规划许可和施工许可等手续，由城市规划和建设部门审批。 如果是在旧城改造成的区域建别墅也应该按照规划要求改造建设，并到规划部门办理相关手续。 另外，根据法律规定，城镇土地原则上是由县级以上人民政府颁发的国有土地使用权证，而非农村集体土地使用权证，在城市规划区范围内，没有特殊的政府批复文件，是不能在土地上加盖建筑物，即使是自家院子也不能随意改变结构及用途。当然，在自家院里挖鱼塘之类的是不受任何限制的。