别墅与洋房选哪个？
先给出答案，在容积率相同的情况下（低于3），洋房比别墅便宜；在容积率不同情况下，低密产品（别墅+洋房+叠拼等）比高层产品（写字楼、公寓、高层住宅等）贵！ 原因嘛也非常简单：别墅的土地成本（土地出让金和税费）偏高；而洋房用地性质一般是住宅用地/工业用地/教育用地等，土地成本相对较低。 以北京土拍市场上两宗热门地块为例，位于丰台区的树村地块以及昌平区崔村镇地块，两块地性质都是住宅纯地上，即没有配建保障性住房等要求。
树村地块建设用地面积4.69万㎡，规划建筑面积12.51万平方米，成交楼面价约8903元/㎡；崔村镇地块建设用地面积7.88万㎡，建筑控制规模≤18.45万平米，成交楼面地价为2536元/㎡。
从地价上看，树村地块是崔村镇地块的将近5倍。而两者容积率相同，都为1.5。 根据计算，如果建同样套数的房子，树村地块需建设794套房源，崔村镇地块则需要建设1208套房源。也就是说，同样是做100平米的房子，树村地块项目需要大约多占地1.1万平方米，要多占6个车位。 如果把土地成本和建筑成本的差额算上，建相同套数的房屋，洋房相比别墅要少花2万元/套不等的价格。
当然，用土地成本高低来衡量是否购买洋房还是别墅，显然忽略了一个问题——需求。对大部分家庭来说，购房是一生中最贵的一次置业，如果资金充裕，当然可以选择环境优美、舒适度更高的洋房。但若预算有限，且对居住环境要求不高的话，其实选择别墅反而是更为省钱的做法。毕竟相同总价的前提下，买别墅能获得的用地面积更大，能获得更多的空间，做更大的院子，有更好的私密性。
所以啊，要不要选洋房还是别墅，关键还是得看自己的需求和预算。