静海别墅升值吗？
1、价格
首先我们看别墅的价格，以环渤海及天津市区为例 可以看出，天津的别墅均价是低于环渤海地区的。而这正是因为土地限制的原因导致天津的别墅项目越来越少，而目前剩下的别墅区多是依托于自然山水或人文环境而建设的，这也造成了项目的稀缺性进而导致了价格的攀升。另外一点就是在限墅令下，将来再想开发这样的地产项目是非常难的，从某种程度上说，这样的物业在未来是有保值和增值空间的。而滨海新区的别墅价格则是因为地段和周边规划的影响出现了一定幅度的下降。 2、收益
其次我们来分析一下这两类物业的收益情况，这里我们用租金和物价两个指标来衡量。 我们选取了市区三个别墅区和环渤海一个别墅区进行对比，由于别墅区域面积和容积率的限制，可建面积比较少，因此我们以600平米的别墅来计算每月的租金收入。由表格我们可以看到，别墅的租金基本在7000-9000元/月，个别小区甚至会达到1万元/月以上。这样算下来一年租金收入大约8.4万-10.8万元。
我们再来看看物价水平。因为涉及到居住体验的缘故，我们选择了业主自购的大件家具电器费用来代表生活成本。由表可见，别墅的生活成本要远低于普通住宅，这正因为它独栋社区、低密度、绿化率高且配套设施齐全的缘故。
综合来看，别墅的租金收益率要高于普通住宅，而且生活成本的增幅也要低于普通住宅，这说明别墅的理财价值要大于普通住宅。而在限墅令下，这样的物业在未来的市场中只会出现上涨的趋势。 3、投资潜力 最后我们来简单分析一下两类物业的投资潜力。
由上文我们可以发现，目前别墅的租金收益要高于普通商品住宅，并且相差幅度较大，这意味着别墅在自住之外还有较大的投资价值。尤其是在目前房价总体保持平稳的情况下，别墅的租金收益非常可观。 另外一点就是我们在前文中提到的政府对土地市场的调控，这实际上会对别墅的保值和增值产生积极的作用。因为从长远来看，别墅作为高品质住宅的属性不会发生变化，这一点无论是对于投资者还是自住消费者都是一个好的信号。当然，我们也应该看到，在限贷、限购等政策的打压下，一些别墅区的租金和售房价格出现小幅下滑，这应该是政策影响的结果，但从长期来看，随着政策效应的逐渐淡化，此类物业将会恢复其应有的价值。