海口别墅区有哪些？
目前，海口仅有5个住宅项目有独栋产品，分别为：碧桂园金湾花园、恒大美丽沙、中海锦城·碧云湖、中交海洋城·万锦庭（三期）和中房香榭里。 从位置上来看，上述楼盘多集中在海口西海岸以及北部生态长廊一带；从价格上看，这些项目的独栋别墅售价在每平方米2.6万元至3.69万元之间。 与往年相比，今年海口别墅市场供应有所放量，但供应面积段以1000平方米以下的产品为主。
“这与近两年海口严格限制用地和建设容积率有关。”合富研究院海南分院院长朱俊文说。 据了解，2018年1月，海口发布全域限购令之后，要求新建商品住宅最高楼面地价不高于所在地基准地价的70%；去年4月开始执行的土拍新政中，规定商品住房项目商业用地(含酒店式公寓)容积率原则上不超过3.0，商品住宅项目用地面积小于5000平方米（含）的，容积率原则上不超过6.0。
“这两项政策的执行，导致很多房企无法拿到住宅用地，中小型房企甚至直接退出了海口市场，而像中国铁建、中国中建这种具有央企背景的大企业，也只能拿一些小地块来做项目，因此近年来海口推出的新项目多以大面积洋房产品为主，独栋产品数量较往年明显减少。”朱俊文说。
不过，即使这样，相较于北京、上海等一线城市，或杭州、武汉等二线城市，海口的别墅类产品仍然相对丰富多样。 “对于海口这样的城市来说，别墅类产品的供给是合理、充足的。”朱俊文说，因为从供求关系上来看，海口市近年的土地供应量始终大于商品房销售量，而且未来一段时间内，这种情况还会继续存在。