别墅怎么选址？
别墅的选址，其实就包含两个部分，分别是“选地段”与“挑地方”这两个问题。 先说第一个“选地段”的问题，这个问题其实是一个宏观的问题，主要包含以下几个方面：
① 周边的自然环境如何（比如是否临近景区、生态公园等等）；
② 周边的生活氛围是否浓厚，也就是是否存在成熟的小区以及商业配套；
③ 周边的公共交通是否便利，是否有地铁线路经过或是距离大型公交站点较近；
④ 周边是否有优质的学校资源，好的教育资源对于房子的溢价能力有着重要的影响；
⑤ 最后就是众所周知的“地段决定房价”，好的地段意味着高昂的房价，超出普通买房者预算的价格，不是一般刚需可以承受的。 但是这里要提及一个观念上的误区，很多人会因为自己上班地点距离市区较远，便认为市区的房子不能买，而跑到远离市中心的地段去买大户型洋房或是别墅。实际上这种思路是有些极端的，毕竟一线城市的人口流出量并不如二线城市明显，所以城市的扩张是不可避免的。只要规划得当，把工作和居住结合起来考虑，在一线城市买小型住宅并非绝路。
再来说第二个“挑地方”的问题，这包含了微观因素，主要包括：
① 楼层的选择，是选择一层还是多层或是高层，各有所长，购房者需要根据自己的实际需求来定；
② 楼间距是否够大，对于别墅而言尤其如此，否则会被前一栋建筑挡住采光和通风；
③ 地基是否稳固，有无沉降风险；
④ 有没有违规搭建，如果有的话，可能会面临被拆除的风险；
⑤ 如果有地下室的话，那么是不是属于人防工程，如果属于的话，存在被改造成停车场的可能性。 人防工程的改造也不是难事，主要是费用方面可能得自费。