别墅是普通住宅类吗？
1、普通住宅，是指按一般标准建设的住宅，其标准是： 单套面积，六楼以下（含）不超过120平方米； 六楼以上的不超过140平方米。各地可根据实际情况调整。 单价，低于所在地人均居住建筑面积的3倍。 这个标准是综合性的，不是单一标准。比如同样是120平米，在一线城市就是普通住宅，二三四线城市就不是了，原因就是人口基数不同。同一座城市，老小区和普通小区120平米的房价差很多，也是因为地段不同，导致地价不同的原因，所以不能以户型面积判断普通住宅还是非普通住宅。
2、非普通商品住宅主要包括：高档商品房、酒店式公寓等。
3、特殊类型： 一种是“类住宅”，这是近几年出现的具有商业或者办公性质的住宅，如公寓式住宅、商务型公寓、产权式酒店的房产，这些房屋有类似住宅的结构与设施，但产权归公司所有，可以收取租金或用来经营。
另一种是“小产权房”，它并不是法律概念，而是人们对集体土地建设房屋的俗称，这种房子没有缴纳土地出让金，也没有办理用地和房屋产权登记手续，属于非法占地或违章建筑。国家严禁买卖，也不存在过户的问题。