投资联排别墅还是住宅？
首先，需要明确一点：在中国目前的法律体系下，商业贷款是不能贷到联排别墅的；而公积金和住宅按揭又存在额度、首付比例和二套房政策上的差异，所以通常我们讨论的投资方式，都指住宅按揭贷款投资。 那么，接下来就说说不同区域、不同地段的住宅区别到底有多大？
1.区域。 一般我们买房，首先要考虑的是区域，主要考虑的因素是未来预期房价上涨的空间和时间，以及是否靠近工作地区等。如果预期价格上升的时间和空间都比较大，且交通方便，通勤时间可接受的话，那就可以选择远郊的学区房。比如上海的新静安区和嘉定区，广州的天河区、黄埔区。虽然这些地方目前可能不太发达，但有着强劲的利好支撑，未来可期。反之，如果财力有限，且希望房子能够尽快变现，那就应该买市区的老破小。毕竟这些房源流动性更好一些，即使短期内价格难涨，至少不会折价太多。当然，在远郊买大房子享受品质生活的，也不是不行，只是建议做好长期持有的准备。
2.地段。 在同一个区域内，也有地段好坏之分。判断地段的好坏，主要是看交通、商业等资源向该区域汇集的效率如何。一般而言，地铁上盖物业，或临近地铁站的房屋，升值潜力较大。交通便利的区域，人口流动率高，商业活力强，相应房屋价值也较高。而位于区域边缘，或者没有地铁途经的地区，升值乏力，不建议购买。 不过，需要注意的是，有些地区虽然在地图上看距离市中心很远，但事实上却非常便利，因为那里可能有规划中的地铁线路经过。这类地区也不妨关注。
最后提醒一句，无论联排别墅还是住宅，都有其合适的投资人群。关键还是要看您的实际需求。如果是第一套房，资金充裕、年龄偏小，希望能有更大的升值空间的购房者，可以考虑买住宅。而第二套改善型住房，或是退休人士养老，则更适合购买联排别墅。