别墅区密度是多少？
这个问题好，正好最近和地产朋友讨论过这个事 一般来讲，我们评价一个项目的居住舒适度，会用“容积率”这个指标。
比如一个项目总建筑面积10万平方米，容积率为1.2，意味着这个项目每平方米建设用地大概容纳1.2个人。 如果这个人是题主的话，那么1.2个人/平方米土地≈4人/亩（一亩地大约666平方米） 而一栋普通别墅的占地面积大概在300平方米左右，算上庭院等等可能占地面积极度会更少。一栋别墅的容积率大概是4。 这个数值其实是很高的，和我们印象中的“低密度住区”相差甚远。 但是，如果是排屋或者叠墅之类的产品就会不同。
以联排为例，由于建筑是由多重院落空间组合而成，而且一层往往会有较大面积的花园，因此实际使用率会远远高过纯别墅产品。 比如下面这种双拼、联排的产品，在同类产品中面积更大，容积率更低。如果是这种产品作为高端项目里的别墅部分，是完全符合市场对“低密”的期待值的。 至于说叠墅等产品，由于目前市面上大多数叠墅产品的下叠往往都被设计成带半地下室或车库，而这类户型一般会附带一定的基础装修，所以实际使用率和纯别墅相比可能会更高一些。 在江浙沪一带甚至有一些开发商拿叠墅做洋房卖！！！ 当然，如果为了降低容积率，在项目中加建一些住宅可用的配套也是可行的。
比如在别墅区中间建一座酒店，一方面可以提供配套，另一方面也可以软化小区边界，从某种程度上提高安全性。 不过这样会增加总体建设成本，对项目盈利造成一定影响。 所以最后还是要看地价的成本，以及项目定位来最终确定。 但不管如何，单纯用容积率来评判项目的居住舒适程度是个很粗糙的方案。因为影响项目居住舒适度还有诸多其他因素……