封阳台违章吗？
我们小区有业主因为封阳台被物业给告了，现在正打官司呢 事情是这样的，某位业主在收房后把自家阳台封起来了 但没多久，就被物业告知，封阳台是违章建筑，要求拆除 这名业主的回应也很刚：拆！我就是要封阳台 你管得着嘛你 于是双方对薄公堂，目前还在走流程 这个案例其实很能说明问题——
1、封不封阳台属于业主个人自由；2、开发商无权干涉 至于原因也很简单 如果说当初买房时，合同里有明确标注“不能封窗”之类的条款（这种条款一般是不算有效的），那另当别论 可大多数情况，都是没约定的吧 所以，封阳台到底属不属于违建，关键得看当地的规定 而这个规定往往是由住建委制定的 比如北京，就规定了封闭阳台的范围 在《住宅设计规范》里，专门有一章叫“阳台” 其中明确提到：未计算建筑面积的飘窗和落地门窗不属于阳台 有网友就问了，要是没有相关规定怎么办？
那就按老办法办 老办法是啥？就是看各地以往的处理方式 其实很多小区都有过类似纠纷，而大多数最后都以业主胜利告终 一方面是因为，法律本身是倾向保护个人的，另一方面也是因为，法不溯及既往 说白了，就是你不能拿现在的规定去约束以前的事 我们以苏州为例，看看当地是如何处理“封阳台是否违建”这一问题的 据苏城网报道，苏州市住房与城乡建设委员会曾发布过一个通知： 该文件中提到，对于未计入销售面积的落地窗等部分，不得禁止住户自行装修。同时，也指出应做好安全防护工作。
简单来说就是：未计入销售面积的窗户，只要做好安全防护，就可以放心大胆地封起来 从这份文件中，我们可以得到两个信息：
第一，未计入销售面积的部分，即开发商未进行计价的部分，其所有权的归属仍是业主。 第二，未计入销售面积并非意味着违法。 结合上面提到的北京的相关规定，我们可以看到，只有将飘窗和落地门窗算作“阳台”的情况才属于违建。而对于未计入销售的落地窗或飘窗来说，则不在范畴之内。因此，开发商无权干涉此类装修行为。
所以说啊，封不封阳台这事根本不复杂 要是你所在的小区没有明文规定的话，那么理论上来讲，封阳台就不算违建。