封阳台归谁管？
物业没有执法权，无权禁止业主封阳台。 《物权法》第七十一条规定 “业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利”；第八十三条规定“业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会对任意弃置垃圾、排放废气、水、噪声、堆放杂物、违章建筑等侵害业主合法权益或者公然妨害物业卫生的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，责令行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。” 根据上述法律规定，业主可以对自己的房屋进行装修，包括封不封阳台。
在现实生活中，很多物业为了图省事，不麻烦自己，往往以安全为由，不允许封阳台。这种理由非常可笑，试想一下，开发商在建房之前会做消防验收吗？消防通道会预留出来并畅通无阻吗？如果连这些最基本的条件都不具备的楼盘都允许业主封阳台，那么，作为物业管理者就应当制定出相应的应急预案来避免不安全因素的产生！而不是禁止业主封阳台这样简单粗暴的做法！ 事实上，有些小区由于前期物业管理公司经验不足，确实发生过一些安全问题，导致小区业主有安全感缺失的感觉，但这是无法回避的存在。因此，我们只能采取行之有效的办法来解决这些问题。比如，有的物业公司在封闭阳台前让业主先向物业公司报备，物业公司派专人进行实地勘察，确定阳台符合装修规定的才予以放行，这种做法比较可行且稳妥；还有的物业公司与业主达成协议，由业主购买一定数额的保险，一旦发生意外事故，由保险公司承担赔偿责任。