别墅违建必须拆吗？
建筑法 第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告审批手续擅自施工的，责令停止施工，限期改正，可以并处工程合同价款1%以上3%以下的罚款；…… 城乡规划法 第六十五条 对违法建筑物、构筑物、设施等需要拆除的，由市、县人民政府确定的部门或者乡（镇）人民政府依法作出行政决定并予以公告，限期当事人自行拆除；逾期不拆除的，可强行拆除。 房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标管理办法 第六条 设立投标担保。
招标人要求投标人提供投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 禁止评标委员会成员私下接触投标人，接受投标人贿赂或者以其它不正当手段获取利益。 评标结束后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告和中标候选人名单。 中标候选人名单应当按照招标文件规定的评选标准确定。
《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》 第五条 下列行为，属于违法发包： (一)建设单位将工程发包给个人的； (二)建设单位将工程发包给不具备相应资质条件的单位的； (三)建设单位直接将工程分包给他人的。 本办法所称违法分包，是指下列行为之一：
(一)总承包单位将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位的；
(二)分包单位将其承包的建设工程再分包的；
(三)分包单位其资质等级足以承担分包工程范围，但承包方将其分包给不具备相应资质条件单位的。
第七条 有下列情形之一的，属于变相分包： (一)施工总承包单位将建设工程的主体结构施工分包给其他单位的； (二)专业分包单位将其承包的专业工程再分包的； (三)专业分包单位除承担专业工程范围内的工作外，还承担施工总承包单位分包给其实施的工作。
《最高人民法院办公厅关于印发〈全国法院审理建设工程施工合同纠纷案件座谈会纪要〉的通知》
五、关于建设工程施工合同无效情况下合同目的能否实现以及法律适用问题
1.建设施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”
2.“因承包人的原因造成建设工程质量不符合约定的，承包人无权就工程价款请求偿付。