联排别墅最多几层？
联排别墅，从建筑本身来讲是没有所谓的层的概念的（一层楼一般指一栋楼房的一层）；联排别墅是建立在一块基地上的多幢独立的别墅组成。 严格来讲，联排别墅没有“第X层”的说法。
但联排别墅因为受基础结构承载力、周围地形地貌限制以及消防要求等因素影响而不得不建造多层时，一般来说二层是比较合适的（不考虑造价和前期施工成本的前提下）。 超过两层，无论是三层还是四层，不管是地上部分还是地下部分，在住宅项目里都会增加一定的开发成本和初始资金投入，如果超出太多的话还会增加未来物业管理的成本。
对开发商来说会减少利润，对购房者来说会增加购房款，多出的这部分费用最后可能还得由政府征收税费来补偿，这样反而增加了政府的负担……所以一般情况下不会建很多层。 如果出于特殊需要确需建设超高层的联排别墅，则应通过加固或增设附属设施等方式进行必要的设计处理，以满足设计和防火防震的要求并保证使用的安全性。
联排别墅一般在2-3层，最高不超过4层。由于是联排型建筑，在内部空间上无法做到完全的独立化设计.其户型一般在室内采光、通风方面都不错，而这种户型最大的优势是能拥有较大的居住面积，但是舒适性不如独栋和双拼。 联排别墅也比较好维护管理，它的物业成本比独立别墅低得多，并且比独立别墅更容易进入市场。联排式独院住宅也是中低密度住宅，因而也适于有院落需求的远郊、小城镇居民，它能迅速实现城郊村镇的传统民居向现代住房的转变。
作为别墅类型之一的联排别墅具有以下特点：
容积率较高
排屋的占地较少，容积率一般在1.5-2.0左右，上不封顶，而一般洋房的容积率在1.2以上就很难做出好的产品。以实际地块为例，1.6的容积率排屋项目可做9到11层，而一般洋房的最好产品只能做到6-7层。
层高较高
排屋的层高一般在3.0-3.5米左右，使室内空间更为开阔，居住环境更为舒适，层高变大，空调暖气使用也更节能。
