民国上海别墅多少大洋？
鄂秀最佳答案
先放几栋特别特别的豪宅镇楼，这些可都是真真正正的民国住宅！ 除了上述照片外，我还找来了各栋建筑的设计图纸供诸位品评。 这些建筑现在的归属也都各不相同了。 这栋位于华山路上的原上海交通大学宿舍号称是“中国第一公寓”，解放后曾作为上海市建设局的办公地点。后来这里成为中国科学院上海分院和上海科技大学的办公楼。现在则是中科院下属的一家企业。我是在这儿拍的照片。
下面这栋原上海滩巨富刘鸿生的私人花园住宅，现在是上海理工大学的校区之一。 还有这栋被称为“新红楼”的原中国国民党驻沪党部的故居，如今是北京西单商场在上海的旗舰店，让我来给大家展示一下这栋楼的不同姿态吧。
对了，这栋楼原来可是有第五层的！不过因为当时建得仓促，没有做承重结构，于是这一层就被拆掉了…… 好了，这几栋都是普通人家住得起的平民洋房。接下来我们来看几栋真正的豪气冲天的民国大宅。
这第一栋可不简单，它的缔造者可不是什么地主土豪，而是咱们中华人民共和国的一位伟大领袖——毛泽东！而且这栋房子不是毛爷爷私人住的，而是他作为中共党委书记的办公室兼住所。
1930年代的上海，毛爷爷可不仅仅只有这一处住所，他在法租界内还拥有一座占地8亩（5333平方米）的花园洋房，这可是比现在上海任何一栋顶级豪宅的面积都还要大了！ 地址就在静安寺附近，现在这里已经被改建为了一所幼儿园。
20世纪初期，钱庄老板、丝绸富豪刘吉生建造了这座中西合璧的庄园式洋房，据说里面还有一个大花园。但是今天我们已经无法看到花园的模样了，因为这里已经成了静安区人民法院。 除了以上这两栋，上海其他地区的民国老房子还有很多很多，要一一列举起来可说几天几夜了。
别墅是近代上海特有的住宅式样，一般认为，由法租界传入，而以沪杭甬商人旧居为典型。民国时期的“别墅”与现代意义的“别墅”有着本质上的差异。彼时的“别墅”实际上是上海石库门里弄洋房的高配版。
在当时，别墅并不是在郊区，而是建在城市的核心区，交通便利、商圈密布、名校环绕。民国时期沪上知名的别墅区包括慕尔鸣路、麦根路、福煦路等，“比邻而居”的有杜月笙、虞洽卿、王金昌、王晓籁、黄楚九等沪上名流。而今天，这一片建筑，属于静安区的核心商圈，有久光百货、梅陇镇广场、静安寺、静安别墅等，静安别墅就是当年有名的别墅区。
在当时，市区内独门独幢的别墅非常少，而多数别墅则像里弄房屋一样建有围墙，相互连通，只是内部条件优于石库门而己。比如静安别墅由12幢三层高带地下室的联排式住宅组成，占地3000 多平米，属于中型规模。
当时的大型别墅群像今天的商品房一样，由房地产商开发，而小型别墅如静安别墅，则多为名人自己购地所建，比如静安别墅就是由11位宁波乡绅合资修建，为每家各自建造，但用一堵围墙将其隔建成“联排”式，彼此通过防火梯和空中走廊相连。
1932年10月建成的静安别墅，100多年过去了，依然是“网红”打卡点，静安寺核心地段，每栋建筑面积都在250-350平米之间，按照面积、朝向、楼型的不同，总价基本在1500万到2800万之间。
再来看看上世纪30年代初建静安别墅，当年的价码。
当年静安别墅落成之时，当时的媒体曾有过报道，“这十多栋房屋，每家占地约三十五点四二迄四十点二三平方，每平方所出之价洋一百九十二元九角七迄三百四十五元三角，以宅基地大小而分。计所耗资本，共约二万三千六百三十一元九角零。建筑费，计二万五千二百九十元。”当时静安别墅总成本为48万元。
据相关史料，这一地段当年的地价达到了100元/平方。而在上世纪30年代初，上海石库门仅2元的月租，月工资数百块大洋的虞洽卿，为黄楚九出的私房钱超过百万元。以此来推算，静安别墅，在彼时房价已经超过了万元人民币/平米，而且是核心商圈，按照现在上海内环内房价的收入比来看，当年的“豪宅”并不如现代这样遥不可及。
在1930年代，类似静安别墅的大型别墅群在上海还有多处，如虹口区东长治路1555 弄、黄浦区马当路42-218 号、321-815 弄等。此外，法租界和虹桥路外等区域还兴建了许多中小型规模的花园公寓。这些高级居住区都是当年的富贵人家争相入住之所。
