别墅保值升值空间如何？
别墅是否保值，这个问题的答案很复杂，要从多个方面去分析。 首先我们来说说影响房子价格的主要因素是什么？ 影响房价最主要的因素是地段、地段、还是地段！ 买别墅同样如此，一个地区或是一个城市的别墅，其价值主要体现在地段上。
因为别墅用地限制较多，可开发数量严重不足，加上土地资源本身具有不可复制性，所以别墅的地理位置决定了其价值高低。 比如在北京城心，能够拥有占地150平米别墅的土地已经极度稀缺了（不是豪宅），而在这里建一套建筑面积300平方米左右的别墅，地价加建筑成本大概要500多万元，如果再加上设计费和装修费就更贵了。 虽然地处郊区，但交通极为便利，车程1.5小时内就能到达市中心，这样的“远郊别墅”在一线城市还有很多。这类别墅由于距离市区不远，可以享受市区的资源配套，同时拥有静谧的居住环境，受到高收入人群的青睐。
不过这种依靠交通线发展的“远郊别墅”，随着地铁等轨道交通的不断延伸和修建，以及高速公路网络的不断加密和完善，其优势会逐渐弱化。 未来城市不断发展，“远郊别墅”的价值可能会逐渐贬值。 但也不是所有靠近市区的别墅都会升值。
如果是位于城区的旧别墅区改造的楼盘，它的价格一般会低于同区域的新房项目；而如果该别墅区的环境设施比较陈旧落后，又没有新的规划利好，这里的房价更是很难上涨。 所以，并不是所有的近郊别墅，都能享受到城市规划的红利，也不是靠近市区就能升值。 对于有些项目号称花1小时就能到达市区，或者半小时就能到机场，这样真的好吗？其实这背后有着巨大的隐患——交通堵塞。 当堵车成为日常，这样的交通方式就会大打折扣，甚至变成负面的影响因素。
所以在选择别墅的时候，最好选择生活在繁华与静谧之间恰到好处的位置，而不是一味追求离尘不离城。 其次我们来谈谈影响别墅升值空间的另一个因素——产品本身。 如果我们把房子比作商品的话，那么地段就是房子的附加值，而户型就是产品本身的质量。 一套房屋的使用年限为70年，虽然别墅的面积大，总价高，但是使用期限并不比普通住宅多多少。 在住宅设计上，很多开发商为了节省成本，会把客厅做得特别大，然后各个房间的面积相对较小，这样在总面积上没有太大增幅的情况下，可以通过增加房间的数量来满足业主对卧室的需求。
但这种格局不合理，浪费的空间很大，也不宜居。 好的别墅，无论是独栋还是联排，至少各功能用房的比例协调，不浪费一点儿面积。如果预算充足，还要尽量做到各卧室带独立卫生间，给主人留足私密空间。
最后我们再来看看政策因素 对房地产影响最直接的金融政策主要是利率政策和限购政策。 从国家层面来看，目前并没有对别墅出台统一的金融优惠政策，绝大多数情况下，商业银行会根据风险的不同予以区别对待，相比普通住宅，别墅获得贷款的难度较高，利率水平也相对较贵。 但是，地方政府有时会对别墅给予一定的税收优惠，这会在一定程度上刺激当地别墅市场。
2016年的时候，杭州出台政策，对高档住房（别墅）不实行统一限购，引发市场热议。 后来上海也学习了杭州的做法，只不过定义更高档住房的标准为单价每平方米不低于8万元。