哈尔滨别墅算住宅吗？
首先，从建筑形态上来看，别墅（Villa），又称作别第（Beth-dee) 或私邸（Si-di)是居宅之外用来住宿、办公、休闲的独立住宅。 那么从定义上来讲，别墅一定是居宅（House)，然而，这一定义并没有涵盖所有别墅的形式与功能，只是对其中一种类型的概括罢了。 于是我们从另外一个角度来看——根据房屋的建筑结构，可以将其分为砖混结构和混凝土结构两种；而根据房屋的使用性质，又可以将其划分为居住建筑和商业及综合用建筑。
我们看看《民用建筑设计通则》中关于这两种分类的具体规定： 第3.0.1条：民用建筑按使用功能和建筑结构划分建筑物，可分为住宅（R），办公建筑(O)，商业建筑(S)” 第3.0.2条：“……R用于居住建筑，又可分为普通住宅(1)高级住宅(2))和公寓式住宅(3)} O用于办公建筑，又可分 为甲级(4)乙级(5})丙级(6)丁级(7}} S用于商业建筑，还可分为甲段(8}乙级(9)丙级(10)丁级(11)} 由此我们发现，如果仅仅按照建筑的结构进行区分，那么住宅（R）完全可以包含所有的建筑，而商业建筑（S）也完全可以包含所有的建筑。
但是，我们再来看看《建筑结构设计统一标准》中对以上两种分类的规定： “……除特重型建筑外，一般民用建筑均属于轻型，可分成单层纯框架，多层框剪、框架-抗震墙、错层等结构形式” 也就是说，在我国的建筑规范中，商业建筑和住宅建筑是按照使用功能和建筑结构进行的划分，这种划分方式下的分类，其本质上的区别就是使用的建筑材料的不同而已。 如果我们采用这样的划分方法，将别墅定义为住宅，显然是没有问题的。因为别墅不论从使用功能还是建筑结构上看，都是属于上述规定的“住宅”( R )范畴。
一、别墅属于住宅是普通住宅吗
别墅是指以独栋、双拼、联排等多种建筑形式体现的高品质、低密度、独门独户的居住建筑。目前有独栋别墅、叠拼别墅、联排别墅等形式；联排别墅，它是由三户或者三户以上，上户型相连，下户型相接，且拥有自己前后或四周的花园、前后门可以直接通向街道的住宅。其容积率在1.2左右。
普通住宅是指按组团或小区规划建设、以多层住宅为主的住宅。从住宅面积来说，容积率高于1.2，其套内面积低于120个平方，实际成交价格低于同级别土地上普通住房平均交易价一1.2倍以下的住房。
通过概念我们不难得知别墅属于住宅但不是普通住宅。
二、别墅产权是70年吗
普通住宅的产权是70年，别墅是50年吗？
国有土地使用证上记载的土地使用年限就是我们通常所说的房产的产权年限，但要注意这个年限只是土地使用的年限，并不是我们通俗所说的房产的所有权年限。因为按照物权法规定，建筑物等不动产是拥有所有权的，这个所有权没有年限限制。
国有土地使用证上的使用年限是以开发商取得该土地使用权的时间开始计算的，到约定使用年限结束。也就是说，新房买受人从开发商手中购买房屋时，其实已使用了部分土地使用年限，在您取得国有土地使用证时，记载的使用年限就小于70年的，差额部分就是从开发商购房时已实际使用的年限。
在《城市房地产管理法》实施之前，即1995年前取得土地使用权的住宅用地，使用年限按无限期使用确定。在《城市房地产管理法》实施后，居住用地土地使用年限为70年，理论上别墅和普通住宅使用期限是一致的，但在具体操作中，因各城市管理规定和执行政策差异很大，建议购房人可向当地土地管理局、房屋管理局详细咨询。
