别墅为什么不能独栋？
谢邀 这个问题我刚好有点经验，去年刚中了一个别墅项目，但是后来因为一些原因没有建。 在我的概念里 “别墅”应该是这样： 或者是这样： 而这样，这样或者这样的，都不能称之为“别墅”。 为什么我会这么定义呢？我想了想，可能是因为我在国内做地产商这些年，遇到的别墅客户大部分都是这样的人： 在一线城市有套大平层，过年过节回故乡，在二、三线城市有套花园洋房或排屋或叠墅。 这样一层楼住一户人家，上下左右都相隔很远，不会出现任何相邻关系。
这种产品符合我对“别墅”的定义，所以我是非常愿意做的。 但是如果客户说我要这要那，这个要改那个也要动，就要考虑一下了——当然，如果是像孙宏斌那样牛逼的客户，我肯定跪着喊爸爸！ 不过现实是我并没有那么好运，遇到这样的牛人。我碰到的大部分客户都是正常人，都有各种各样的痛点和需求点。
所以我做了很多种类型的住宅产品，从面积最小的70平公寓，到200平的叠院，450平的合院，直到这栋1650平米的宅子。 我发现，客户对于别墅的需求其实就几条：
1.私密性好；
2.动静分区明确；
3.有宽敞的公共空间(包括户外活动空间)；
4.功能性空间大（会客、聚餐、办公等等）；
5.景观视野较好，能有开阔的景色。
基于以上几点，我把这个项目做出了这样的户型： 这个户型满足了上面提到的所有要求，而且动静分区、公区与卧室区之间的分隔也是合理的，每个房间都有窗，即使阳台都没有暗房。 最重要的是，在这个户型里，只有1户对门，其余各户之间相隔很远。
完全符合我对别墅的产品定义，同时，这是这个地块内可建最大面积的户型(因为地块内有8000平米的公园，根据规划要求，这8000平米的公园须全部无偿提供给政府)。 所以，这个户型就是我最完美的解决方案。至于你说的一楼太高、电梯少等问题都不存在，因为项目面积小，这些问题自然就不成问题了