莘闵别墅在哪里?

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说到上海老别墅,很多人可能不太了解,其实在上海的老市区,有大量的花园洋房和别墅,这些建筑大多建于上世纪二三十年代到六七十年代之间。 以前这些老洋房和现在可不一样,那是真的“有颜值”!而且很多都曾被电影电视剧作为取景地。 比如《色戒》里易先生的家就在静安区石门一路的福熙花园,原址是一排别墅,后来被改造成了现在的华山路学校。再如《上海滩》里丁力在徐家汇的寓所,实际位于番禺路、武定西路附近,现在已经改建为上海戏剧学院校区。 再比如《情深深雨蒙蒙》里依萍去跳河前住的那栋房子,是位于铜仁路的怡和小区,现已成为居民区。 以上仅仅是举出几个例子,其实老上海的别墅区还有很多,比如静安寺的曹家街别墅区和铜仁别墅区,光复后的建国中路嘉汇苑,以及新华路地区的华山路、乌鲁木齐中路附近的石库门里弄等。

接下来重点来了—— 老上海的这些别墅虽然非常有特色,但已经大多被拆除或者改造了! 比如《色戒》里易先生的公寓,《上海滩》里方艳芸和丁力的住所等等,都被一一拆除,取而代之的是各种商业建筑和小区。 其实在上海的市区,像这样的老洋房和别墅其实不多见了,然而在外围区域,尤其是嘉定、青浦、松江这三个新城的地方,还保留了不少。 在嘉定区的安亭镇,有一家叫做“吴越江南”的酒店,它的所在地就是原来的松隐镇,所以门外有河,院内有桥,风格十分独特。 吴越江南由一组民国时期修建的私人别墅群组成,建筑风格属于当时沪上最为流行的巴洛克式。

而在青浦区练塘镇,也有一座独特的别墅。它由英国传教士亨利·鲍尔斯于1920年至163年间建造,具有浓厚的英伦风情。这座别墅也被命名为“真趣”,取“人生真趣”之意思。 现在这里已被改为上海应用技术大学,成为莘莘学子向往之地。 除了这两处之外,在松江区的广富林郊野公园内,有一片类似城堡的风情建筑,也是颇有特色。 这里原是上海县广益堂粮号仓廒,后逐渐沦为废墟,又在数十年前建起了这幢仿古城堡式建筑,并取名“广富林村”。

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莘闵别墅主要聚集在莘庄和七宝,共有29盘,其中七宝有11盘,可选的集中于华泰家园板块,周边有轨交9号线七宝宝山南路站,还有七宝绿地商圈,属于成熟板块,周边生活教育等配套齐全,但板块较为封闭,出行不便。

闵行莘庄板块有20盘,虽然也是成熟商圈,周边生活设施比较完善,但交通不是很方便,大多依靠公交出行。该板块靠近内环,因此虽然都是别墅,但和远郊的别墅相比,价格还是很高,总价一般都在500万以上。

和普通住宅相比,随着轨道交通的加快建设,交通便利度越来越好,生活工作越来越方便,房产就会不断升值。但对于别墅来说,在繁华的核心区域,寸土寸金,随着经济持续发展和人口的持续增长,核心区域的土地资源变得越来越少,也就越来越不可能在这些区域开发别墅。

因此,别墅一般只能在郊区的交通便利且生活较完善的板块建设,随着周边的不断发展,交通、商业、教育等配套会逐步完善,但完善度将很难超过内环及配套较好的核心区域,因此郊区别墅的升值能力有限。再加上,随着郊区轨道交通的不断完善以及限购政策趋严,价格越来越贵,因此对很多有改善需求人说吸引力越来越小,因此,现在新建的别墅项目也越来越少了。

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