1、别墅属于独栋住宅，一般是指一层一户的住宅，而自建房则是农村自建两层（含两层）以上的住宅。两者都属于私有财产，受法律保护。 但别墅是商业性质的土地使用类型，自建房却是纯住宅用地。所以，从土地使用上来说，别墅是“非农”用途，自建房则是“三农”范畴。 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村宅基地一户只能申请一处，面积不能超过省（自治区、直辖市）规定的标准；城镇居民合法拥有的房屋是可以被收购的，但是收购的价格不能低于周围普通商品房价格。
2、建造别墅需要办理建设规划许可和施工许可等手续，由城市规划和建设部门审批。 如果是在旧城改造成的区域建别墅也应该按照规划要求改造建设，并到规划部门办理相关手续。 另外，根据法律规定，城镇土地原则上是由县级以上人民政府颁发的国有土地使用权证，而非农村集体土地使用权证，在城市规划区范围内，没有特殊的政府批复文件，是不能在土地上加盖建筑物，即使是自家院子也不能随意改变结构及用途。当然，在自家院里挖鱼塘之类的是不受任何限制的。
柴源婷优质答主若你想要在露台上搭建阳光房，必须要经过严格的审批手续。因为阳光房为不被规划的建筑，所以想要搭建必须得经过严格的审批制度。
若想要进行搭建，须到所在区（县）建委，规划局申请，写明搭建位置，面积，样式，用途，带上本人身份证，房屋产权证办理。区，县规划部门收到申请后，经审查符合规定的，应当自收到申请之日起二十日内作出决定。核准的，核发临时建设工程规划许可证件，并注明使用期限。临时建筑应当在批准的使用期限内无条件拆除。因特殊情况确需延长使用期限的，应当在使用期限届满三十日前提出申请。对于搭建违章建筑（包括违章阳光房）的当事人，自确认违章建筑之日起，可以给予三个月的自行拆除期限。当事人逾期未拆除的，在拆除公告发布三十日后，区、县人民政府或者市人民政府指定的有关部门可以强制拆除。
综上所述，搭建阳光房必须经过严格的审批手续，不可私自搭建，若需要搭建，须提前到区（县）规划部门申请，申请通过以后，才可进行搭建，搭建期限不可超出规定期限，若想搭建期限需要延长，也必须向规划部门申请，经规划部门批准，才可延长期限。
