建造别墅如何计算平方？
1、首先，要确认是按建筑面积算还是占地面积算。 一般来讲，建筑用地面积等于土地测绘的面积（即建设用地规划许可证上的面积），但请注意有“容积率”这个概念，容积率=地上总建筑面积÷用地面积，假如你的用地面积为100平方米，总建筑面积为200平方米，则容积率为0.2。
其次，要注意是有基础的计算面积还是有墙体的计算面积；一般来说，有基础的部分只算一半，因为通常情况，地下室是作为车库或设备间使用的。 有墙体的情况又分单层和多层。如果是单层，则有外墙（包括山墙）的建筑物计算面积时，需要把外墙围护结构外围线所包围的全部面积计算进来，没有外墙的建筑，比如球形建筑，其占地面积就不需要考虑外围护结构的面积了。如果是有多层，即至少有一层楼有外墙（含山墙）的建筑物，计算面积的规则就比较复杂了，这里不再赘述。 总之，无论哪种情形，都需要提供相应的图纸才能计算准确。
2、计算完面积后，就要根据面积乘以基础单价，得出基础费用。 很多建筑会在主体施工过程中更换设计，从而导致工程量增加，所以除了基础单价外还需要确定主材价格，因为主材价格是会随着工程量的变化而变化的。 另外，有些项目还会涉及到临时设施的费用，这些费用都是建立在项目实际发生的情况上，是需要提前协商好的。 最后就需要确定税费了，因为无论是基础费还是主材费，都属于不含税的价格，而在实际履行合同时，付款方是不承担税费的，所以我们需要在合同中约定清楚税费由哪一方承担。